В первой части мы разобрали общую логику кадастровых реестров, а также прошлись по шести юрисдикциям. Во второй части мы разбираем США. Вынесли отдельно, потому что здесь есть о чем рассказать.
Единого федерального реестра в США, увы, нет. Собственно, история такая же как и с корпоративными реестрами (со списком которых по каждому штату можно ознакомиться в нашей другой статье). Поиск всегда ведётся на уровне штата, округа или города. В одном месте есть удобный общий портал, в другом всё зависит конкретного county. Мы разобрали Нью-Йорк, Флориду и Массачусетс — у каждого штата своя система и своя логика поиска.
Однако, даже зная реестр и умея им пользоваться, есть высокий риск наткнуться на тупик. Недвижимость в США массово оформляется на LLC, а не на физлицо. За одной компанией может стоять холдинг в анонимном штате, за ним траст без публичного реестра.
До 2025 года федеральный Corporate Transparency Act хоть как-то обязывал раскрывать бенефициаров. В марте 2025-го администрация Трампа это требование для американских компаний фактически отменила. Единственное исключение сегодня — Нью-Йорк со своим LLC Transparency Act, вступившим в силу в январе 2026 года.
В статье — пошаговые инструкции по конкретным реестрам, схема многоуровневых LLC-структур и алгоритм: что делать аналитику, когда вместо имени в реестре стоит название компании. 👇
❗️Читать материал целиком
❓Обратиться за консультацией