В последние годы объем судебных разбирательств по договорам аренды коммерческих помещений заметно вырос. При незначительном изменении числа исков общая сумма требований увеличилась с 2022 года почти вдвое, достигнув 311,1 млрд руб. в 2024 году. Причины разные: небольшие арендаторы испытывают сложности с платежами, а по крупным объектам идет борьба за старые условия или повышение ставок. Рынок находится в корректирующей фазе, где перестраивается баланс спроса и предложения, а бизнес уходит от арендной модели.

Собственники недвижимости пытаются повысить арендную плату через переговоры или фиксируют нарушения для одностороннего отказа от договора. В случае просрочки арендодатели требуют выплатить долг под угрозой штрафов, приостановки коммунальных услуг или ограничения доступа в помещения. Также используются банковские гарантии и обеспечительные платежи. Если разногласия не удается урегулировать, стороны обращаются в суд, как в примере с разбирательством между ООО «Современные фонды недвижимости» и АО «Вкусвилл», которое завершилось мировым соглашением.

Читать оригинал | @scinside | в MAX