​​#прожилье #economics

Интуиция и базовый курс экономики подсказывают, что первичный и вторичный рынки жилья должны вести себя как товары-заменители или субституты - при опережающем росте цены на первичном рынке доля новостроек в общем объёме приобретаемого жилья должна снижаться, и наоборот. Чем-то таким, вероятно, руководствовались 202 из 395 участников опроса, который мы делали в конце прошлой недели.

‼️Спойлер - все это оказалось не так. Более того, на доступном для анализа горизонте с 2015 по 2020 год доля покупок, совершаемых на первичном рынке, показывает ровно противоположную зависимость. Чем дороже жилье на первичном рынке по отношению к ценам вторичного рынка (горизонтальная шкала), тем больше доля строящегося жилья в структуре спроса (вертикальная шкала). Как-то все это мало похожа на поведение товаров-субститутов, не так ли?

⁉️Над объяснением этого феномена редакция ломала голову несколько дней. Страдайте теперь и вы. А через пару дней - расскажем про детали расчётов, объясним как это работает и что из этого следует.

Stay tuned! 🤘