#загадкажакафреско #дфо

⁉️ Продолжаем отвечать на вопрос: каким образом каждый покупатель квартиры в новостройке в ДФО получил 1.54 ипотечного кредита при чем тут «дальневосточная» ипотека? Начало - выше. Осторожно! Сейчас будет много цифр.

1️⃣ В 2019 году, до запуска «дальневосточной» ипотеки, в ДФО было заключено 20.5 тыс договоров долевого участия, из них 16.5 тыс - покупка строящихся квартир физическими лицами, а остальное - всякая всячина. Ипотечных кредитов было выдано 13.5 тысяч штук, проникновение ипотеки составило 82% - на 28 процентных пунктов или в 1.5 раза больше, чем в среднем по России (54%). Из этого следует, что до 34% (28/82) от общего количества выданных в ДФО кредитов или 4.6 тыс штук было, предположительно, использовано для покупки жилья в других регионах.

2️⃣ В 2020 году общее количество заключённых ДДУ сократилось до 18.6 тысяч, из них 15.0 тыс - покупка строящихся квартир физическими лицами. Количество ипотечных кредитов при этом выросло до 23.2 тысяч штук (из них льготная ипотека - 15 тыс штук), а проникновение ипотеки составило 154% - на 75 процентных пунктов или в 1.9 раза больше чем в среднем по России (79%). Получается, что до около 49% (75/154) от общего количества выданных в ДФО кредитов или 11.3 тыс штук было, предположительно, использовано для покупки жилья в других регионах - в 2.5 раза больше, чем годом ранее.

Что из этого следует? Попробуем перевести с русского на русский:

‼️ Отмена крепостного права действительно работает, на деле, а не на бумаге. Люди покупают жилье там, где им хочется жить, а не исключительно по месту рождения или регистрации.

‼️ Региональная льготная программа не привлекла покупателей из других регионов. В этом случае мы видели бы снижение проникновения ипотеки, а у нас картина ровно противоположная - рост проникновения и в абсолютном и в относительном выражении - с 1.5 до 1.9 от среднего по РФ.

‼️ Количество сделок на первичном рынке не выросло - минус 9.2% по итогам года. Покупатели воспользовались программой для оптимизации своих расходов (почти 100% жилья на первичном рынке приобретено с использованием льготной ипотеки), а сэкономленные ресурсы направили на увеличение объёмов жилья в других регионах России - рост в 2.5 раза.

‼️ Парадоксальным образом, на длинном горизонте льготная программа в регионе может привести к оттоку населения - у людей высвобождаются финансовые ресурсы для покупки ещё одной квартиры где-то в другом месте. В принципе, это логично - центром притяжения является в первую очередь не дешёвая ипотека, а рабочие места, климат и качество городской среды.

Такая вот история. А дальше, чтобы уже добить эту тему до конца, посмотрим - как выглядит картина в целом по России. Должно получится познавательное упражнение. Stay tuned 🤘