📍 Ворота, шлагбаумы, знаки и доступ на придомовую территорию
Подборка материалов и судебной практики

Закрыть двор шлагбаумом или забором — понятное желание собственников. Но установка требует решения общего собрания и согласований, а споры о шлагбаумах доходят до высших инстанций. После установки вопросов меньше не становится: кто платит за ворота, кто их обслуживает и кого на территорию всё-таки придётся пускать. В подборке — материалы и судебная практика об ограждениях придомовой территории и доступе на неё:

➡ Ворота, шлагбаумы, знаки, полусферы
▪️Конституционный Суд РФ про установку шлагбаумов в Москве
▪️Предписание ГЖИ о полусферах: почему УК проиграла суд из-за чужого решения
▪️Сколько голосов нужно получить для установки шлагбаума (разъяснение прокуратуры)
▪️Ограничение проезда через общую дворовую территорию двух МКД
▪️Суд признал незаконным отказ органа власти в согласовании схемы размещения шлагбаумов у МКД
▪️Почему законно установленный шлагбаум предписали демонтировать
▪️Могут ли собственники заставить УК обслуживать общедомовое имущество (ворота), не включенное в договор управления МКД
▪️Собственникам удалось сохранить шлагбаум на придомовой территории
▪️Можно ли оспорить согласование шлагбаума в Москве
▪️Может ли собственник не платить за установку и эксплуатацию ворот, если пользоваться ими не планирует
▪️Собственник не согласился с решением ОСС о распределении расходов на установку ворот
▪️Водитель с полисом ОСАГО повредил общедомовые ворота. Может ли УО взыскать ущерб со страховой
▪️Как установить дорожные знаки на придомовой территории
▪️Можно ли без согласия собственников разместить во дворе МКД антипарковочные бетонные полусферы
▪️За доступ собственников к базе шлагбаума — штраф для УК в 200 000 рублей

➡ Заборы/ограждения
▪️Собственник оспорил решение департамента градостроительства о согласовании проекта ограждения территории МКД
▪️Собственники требовали от УО доделать забор, но в иске просили больше, чем есть в протоколе ОСС
▪️Сколько голосов собственников требуется для установки забора на придомовой территории
▪️Спор ЖСК и администрации г. Мурманска о демонтаже ограждения, установленного на дворовом проезде
▪️Как собственники «делили» прилегающий к МКД участок
▪️Верховный Суд РФ рассмотрел спор об ограждении мангальной зоны около МКД
▪️Может ли подрядчик удержать результат своих работ (пролеты забора), если УК ему недоплатила

➡ Доступ на придомовую территорию
▪️Как в ТСЖ вводится плата за контроль допуска на придомовую территорию
▪️Собственник добивался беспрепятственного проезда транспорта к своему нежилому помещению
▪️Собственники нежилых помещений против закрытой придомовой территории
▪️Суды обязали ТСЖ выдать собственнику пульт от шлагбаума на придомовой территории
▪️Утвердить плату за систему контроля доступа на придомовую территорию может только ОСС
▪️В Свердловской области ТСН не удалось ограничить доступ собственника на парковку
▪️Может ли ТСЖ ограничить должникам доступ к управлению автоматическими воротами
▪️Собственников нежилых помещений «забыли» упомянуть в положении о парковке
▪️Ограничение права собственника на въезд на придомовую территорию
▪️Попытки добиться беспрепятственного прохода/проезда через соседний двор
▪️УК не дает заехать во двор. Сколько за это можно потребовать
▪️Положение о въезде на придомовую территорию: что учесть исходя из судебной практики
▪️Суд обязал ТСЖ предоставить беспрепятственный въезд на придомовую территорию

Подборка поможет сориентироваться, сколько голосов нужно для установки шлагбаума или забора и как распределяются расходы на ворота. Практика же показывает: даже законно установленный шлагбаум могут предписать демонтировать, а тем, кому не выдают пульт от шлагбаума или не дают заехать во двор, суды помогают добиться доступа.

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК