#НовостиЖКХ

Для формирования земельного участка под МКД решение ОСС не требуется. Обратиться в уполномоченный орган вправе любой собственник помещения.

Минстрой напомнил об этом в письме от 3 сентября 2026 года №54647-ДН/04.

Если земельный участок под домом не был образован до введения в действие ЖК РФ, органы государственной власти или местного самоуправления обязаны провести необходимые процедуры:
🔹️ обеспечить подготовку и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения участка;
🔹️ организовать подготовку межевого плана;
🔹️ обратиться за кадастровым учётом;
🔹️ устранить причины приостановления учёта, если оно произошло.

Причём эта публичная обязанность возникает не только после обращения собственника. Уполномоченный орган должен формировать участок и по собственной инициативе.
Правда, на практике обычно инициативу органов иногда приходится сначала разбудить письменным заявлением :))

При определении границ участка Минстрой предлагает учитывать Методические рекомендации, утверждённые приказом от 7 марта 2019 года № 153/пр:
✅ объекты общего имущества должны находиться в границах участка;
❌ объекты капитального строительства, которые к общему имуществу МКД не относятся, включать в него не рекомендуется.

После формирования участка и постановки его на государственный кадастровый учёт он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений.

Если участок пока не сформирован:
По позиции, приведённой в пункте 67 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, публичный собственник не вправе распоряжаться землёй в той части, которая должна войти в участок под МКД. Собственники помещений при этом вправе владеть и пользоваться землёй в объёме, необходимом для эксплуатации дома и объектов общего имущества.

Ну и не забываем, что само письмо Минстроя не является НПА.