ГОСЗАКУПКИ ЖИЛЬЯ / Анжелика Яковлева

⚠️ ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ НА НЕДЕЛЮ

✔️ 30 минут
✔️ Без оплаты


Свободное время есть👇👇👇

Понедельник - с с 13:00 до 15:00 мск
Вторник - с 15:00 до 17:00 мск
Среда - с 17:00 до 19:00 мск
Четверг - с 15:00 до 17:00 мск
Пятница - с 13:00 до 15:00 мск

ПИШИТЕ В ЛИЧКУ @school_goszakupki ДАТУ И ВРЕМЯ

❗️❗️❗️ ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ ❗️❗️❗️❗️

📌 Прийти на консультацию без оплаты можно ТОЛЬКО один раз.

📌 Если Вы по каким либо причинам не приходите на консультацию без предупреждения, т.к. под вас было забронировано время, то консультация считается проведенной и больше на консультацию без оплаты Вы прийти не сможете

Давайте уважать время друг друга

ВСЕ ФОРМАТЫ РАБОТЫ СО МНОЙ

КАНАЛ «Партнёрство на госзакупках» подписывайтесь и оставайтесь в курсе новых возможностей

Иногда самое ценное — не один большой ответ, а набор точных ракурсов на важные вопросы. Именно такие ракурсы мы и собрали: про бизнес и контроль, про кризисы и рост, про первые шаги во фрилансе и про то, как строить карьеру системно.

⏬⏬⏬
🔵Пять безобидных бухгалтерских привычек, которые однажды превращаются в вопросы от ФНС. Как повседневное «потом разберёмся» постепенно становится налоговым риском для всей компании.
🔵 Тендеры без теории и иллюзий: за два дня — от поиска закупки до подачи заявки. Практика поможет понять, ваше ли это направление.
🔵 Приобретательная давность в ДНР: почему суды всё чаще отказывают владельцам жилья. Новые позиции Конституционного и Верховного судов меняют подход к оценке добросовестности владения.
🔵 Открытое резюме не всегда требует от работодателя отдельного согласия на обработку данных соискателя. Важно лишь убедиться, что кандидат не установил запреты или ограничения на их использование.
🔵Реестра подставных налогоплательщиков пока нет — но ФНС уже смотрит не только на договоры и акты. Теперь важно подтверждать не просто оформление сделки, а её реальность.

⭕️ Налоги-2027: обзор главных изменений.
⭕️ Госзакупки можно не только разбирать, но и проходить на практике: путь от реальной закупки до передачи квартиры и получения денег.
⭕️ Настоящая жизнь может начаться в любом возрасте — стоит лишь перестать путать привычку с комфортом.
⭕️ Чистый лист, за которым — целая история опыта и амбиций.
⭕️ Товар уничтожен БПЛА: НДС и прибыль по-новому.
⭕️ Эксперимент Аша: как уверенность большинства заставляет нас сомневаться в собственных глазах.
⭕️ Если руководитель делает всё сам, кто тогда руководит?
⭕️ Управление без учебника: 9 фильмов о людях, командах и цене решений.
⭕️ Карьерная сушка-2026: что останется от компаний после урезания бюджетов, штатов и «жирка».

Смотрите блок вакансий: собрали предложения под разные форматы работы и уровни опыта:
➡️ Дизайнер интерфейсов приложений
➡️ Копирайтер по упаковке
➡️ Специалист по AI-переводу
➡️ Монтажёр на делегирование
➡️ Ассистент интернет-магазина
➡️ Удалённый корректор текстов
➡️ Администратор массажных салонов
➡️ 3D моушн-дизайнер-фрилансер

⏩ Поделиться полезным постом

Друзья, хочу поделиться с вами одной новостью ❤️

Многие из вас давно читают этот канал и знают, что я рассказываю здесь о госзакупках, показываю свои сделки, разбираю реальные ситуации, делюсь новостями и наблюдениями.

И я знаю, что у многих периодически возникает вопрос:

«А можно ли самому попробовать разобраться, как это работает на практике?»

Можно

И я решила дать вам такую возможность

С 18 сентября я запускаю бесплатный 5-дневный практический марафон «Найди квартиру государству»

За 5 дней мы вместе пройдём путь от реальной закупки до понимания всей сделки:

закупка → требования государства → поиск квартиры → собственник → заявка → аукцион → передача квартиры → регистрация → деньги

Это не пять дней лекций

Я буду показывать, как сама работаю с закупкой, а участники будут повторять действия на своих примерах

В результате вы сможете не просто узнать, что государство покупает квартиры, а сами пройти весь алгоритм и понять, подходит ли вам такая модель работы

Марафон будет проходить в отдельном канале

Если вам интересно не только читать о госзакупках, но и попробовать разобраться в этой модели руками, переходите туда уже сейчас И
1️⃣ Отметьтесь В ОПРОСЕ
2️⃣ Подпишитесь на канал 👉 https://t.me/goszakupki_nedvizhka

ЗАВТРА ТАМ ОПУБЛИКУЮ КАК ВСЁ БУДЕТ ОРГАНИЗОВАНО

18 СЕНТЯБРЯ НАЧИНАЕМ

С вас ❤️ если хотите пройти эти 5 дней вместе со мной

🎙 Новый подкаст: «Что важнее при продаже квартиры? Разбор опроса»

Я спросила подписчиков: что для вас важнее при продаже квартиры?

И получила неожиданные результаты:

🔹 Надёжность — 60%
🔹 Скорость — 20%
🔹 Минимум хлопот — 20%
🔹 Цена — 0%

Почему никто не выбрал цену? И почему 60% поставили на надёжность?

Разбираю в новом подкасте. Слушайте

По всем вопросам пишите в личку👉@school_goszakupki

⚠️ ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ НА НЕДЕЛЮ

✔️ 30 минут
✔️ Без оплаты


Свободное время есть👇👇👇

Понедельник - с с 13:00 до 15:00 мск
Вторник - с 15:00 до 17:00 мск
Среда - с 17:00 до 19:00 мск
Четверг - с 15:00 до 17:00 мск
Пятница - с 13:00 до 15:00 мск

ПИШИТЕ В ЛИЧКУ @school_goszakupki ДАТУ И ВРЕМЯ

❗️❗️❗️ ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ ❗️❗️❗️❗️

📌 Прийти на консультацию без оплаты можно ТОЛЬКО один раз.

📌 Если Вы по каким либо причинам не приходите на консультацию без предупреждения, т.к. под вас было забронировано время, то консультация считается проведенной и больше на консультацию без оплаты Вы прийти не сможете

Давайте уважать время друг друга

ВСЕ ФОРМАТЫ РАБОТЫ СО МНОЙ

КАНАЛ «Партнёрство на госзакупках» подписывайтесь и оставайтесь в курсе новых возможностей

🔍 ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОВЕРЯЕТ АДМИНИСТТРАЦИЯ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ

Один из самых частых страхов собственников и риэлторов:

— А вдруг квартиру не примут?
— А вдруг найдут какой-то недостаток?
— А вдруг я зря потрачу время на подготовку?

На самом деле всё гораздо проще, чем многие себе представляют

Государство не ищет повод отказаться от квартиры
Государство проверяет, соответствует ли квартира требованиям закупки

Давайте разберёмся, что действительно важно.

📌 1. Юридическая чистота

Квартира должна быть готова к продаже
Проверяют:

✔️ право собственности;
✔️ отсутствие арестов и ограничений;
✔️ отсутствие проблем с документами;
✔️ наличие необходимых согласований, если среди собственников есть несовершеннолетние

Чем меньше юридических вопросов, тем быстрее проходит сделка

📌 2. Соответствие техническому заданию

Это самый важный пункт
В каждой закупке указаны конкретные требования:

• площадь квартиры;
• количество комнат;
• этаж;
• год постройки дома;
• состояние жилья;
• другие характеристики

Если квартира не соответствует требованиям закупки, её просто не смогут принять

Поэтому всегда начинаем именно с анализа технического задания

📌 3. Состояние квартиры

Комиссия смотрит не на дорогие обои и дизайнерскую мебель
Важно, чтобы квартира была пригодна для проживания:

✔️ работала электрика;
✔️ работала сантехника;
✔️ исправно было отопление;
✔️ отсутствовали серьёзные повреждения и аварийные дефекты

📌 4. Документы

Пакет документов должен быть актуальным и полным

Очень часто именно здесь люди теряют время
Не потому что документы сложные

А потому что забывают заранее проверить сроки действия справок или наличие нужных бумаг

⏳ Сколько длится проверка?

Выезд комиссии на объект 1 день
После этого составляется акт приёмки, и запускается процедура оплаты (в течении 7 дней с момента подписания акта приемки передачи)
Если есть замечания, вам дают время на устранение (обычно 5 дней)
Исправили, повторный выезд, подписывают акт

Никаких полугодовых мытарств. Это миф

💡 Что я рекомендую собственникам и риэлторам?

Сначала проверить квартиру по трём пунктам:

✔️ документы;
✔️ характеристики квартиры;
✔️ техническое состояние

И только потом выходить в закупку

Именно такая подготовка позволяет избежать большинства проблем ещё до начала сделки

💬 А какой вопрос о продаже квартиры государству волнует вас больше всего?

Напишите в комментариях👇👇👇
Возможно, следующую публикацию я сделаю именно на вашу тему

🎙 НОВЫЙ ПОДКАСТ
«Что реально изменилось на рынке госзакупок жилья за последние годы»

Кто помнит, как раньше заявки заполняли вручную, а малейшая опечатка грозила отклонением?
А сейчас структурированная форма, галочки, и ошибок почти не осталось

Я рассказываю, как изменилась подача заявок, что дал цифровой контракт и почему стало проще

🔥 Если вы работали с госзакупками 5+ лет назад и помните «старые времена» поставьте 🔥🔥🔥

Слушать 👇

НАПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ НА КАКИЕ ТЕМЫ ЗАПИСАТЬ ПОДКАСТЫ, ЧТО ДЛЯ ВАС АКТУАЛЬНО

СЕГОДНЯ МОЙ ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ
Мне исполнилось 57 🎂

Обычно в такие дни принято подводить итоги: сделки, ученики, доходы, достижения
И если глянуть на сухие цифры, вроде бы всё неплохо: больше 60 квартир через госзакупки, десятки партнёров, сотни консультаций

Но сегодня мне хочется не про отчёты, а про душу

Если быть честной до конца…

Этот год был странным. Казалось, что я топчусь на месте, что планы так и остались планами

А оказалось, что этот год был… про перезагрузку

Не про внешние победы. Про внутренние

🔷 Я осознала, что больше не хочу доказывать что-то тем, кто не ценит моего времени и сил
Что мои границы это не про эгоизм, а про уважение к себе
Что я могу сказать «нет» и не чувствовать вину

Я перестала быть для себя самым строгим критиком. Раньше я ругала себя за каждую ошибку
А теперь учусь принимать себя разной: и успешной, и растерянной, и той, которой страшно

И это самый важный урок: моя жизнь не начнётся, когда я стану идеальной. Она уже идёт. Прямо сейчас

🔷 Были в этом году и разочарования. В людях. В ожиданиях

Но я благодарна и за это. Потому что разочарование снимает розовые очки. Помогает перестать спасать тех, кто не просит. Перестать отдавать больше, чем у тебя есть.

И наконец начать задавать себе вопрос:
«А мне самой в этой истории хорошо?»

🔷 За этот год я поняла ещё одну простую вещь

Самое ценное это не деньги на счету. Не количество сделок

А то, что мои близкие живы
Что семья рядом
Что я могу обнять внука, поговорить с дочерью, почувствовать тепло родных рук

Всё остальное просто инструменты

А смысл в любви, в поддержке, в том, чтобы быть нужной тем, кого я люблю

🔷 Этот год напомнил мне о людях, которые рядом не потому, что им что-то нужно

О друзьях. О партнёрах. О тех, кто пишет: «Анжелика, у меня получилось!»

И тогда я понимаю: иногда твой главный результат за год это человек, которому ты помогла поверить в себя

Наверное, я всё ещё между «старой» и «новой» собой

Старая бежала без оглядки, бралась за всё, горела и выгорала. Она уже устала

А новая только просыпается. Хочет дышать глубже, двигаться увереннее
Не доказывать, а просто быть

Я меняюсь. И, наверное, это и есть главный результат этого года

Поэтому в свои 57 я хочу пожелать себе не очередной список целей

Я хочу пожелать себе сил и энергии. Здоровья. Лёгкости. Радости в обычных днях
Сил не предавать свои желания
Сил любить себя не за достижения, а за то, что я есть
И разрешать себе быть счастливой уже сегодня

С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ МЕНЯ🥂🎂❤️

57 это не про «уже»
Это про «ещё»

Ещё столько всего впереди
И мне очень интересно, какой будет эта следующая глава

А вам я хочу сказать отдельное спасибо

За то, что читаете меня. За ваши сообщения. За вопросы. За результаты. За доверие
Мне очень ценно понимать, что всё, чем я делюсь, действительно кому-то помогает
Спасибо, что вы со мной ❤️

Ваша Анжелика

📊 КАК УТВЕРЖДАЮТСЯ И ВЫДЕЛЯЮТСЯ БЮДЖЕТЫ НА ПОКУПКУ КВАРТИР?

— А откуда вообще государство берёт деньги на покупку квартир?
— Кто решает, сколько выделить?
— А вдруг деньги закончатся?

Давайте разберёмся, как устроен этот процесс

🏛 Бюджетный процесс: как это работает

Государство не выделяет деньги на квартиры "по настроению" и не собирает их в последний момент
Всё происходит планово, за год до фактической покупки

1️⃣ Федеральный уровень
Правительство утверждает федеральный бюджет на следующий год
В нём закладываются средства на жилищные программы: расселение аварийного фонда, жильё для детей-сирот, льготников и другие социальные обязательства

2️⃣ Региональный и муниципальный уровни
Субъекты РФ и муниципалитеты получают часть этих средств и добавляют свои
Они формируют региональные и местные бюджеты, где также предусматривают строку "Приобретение жилья"

3️⃣ Планирование закупок
После утверждения бюджетов администрации начинают планировать, сколько квартир, для каких категорий и в какие сроки нужно купить
На основе этого формируется план закупок на год

4️⃣ Объявление закупок
Когда все цифры согласованы и деньги подтверждены, на сайте госзакупок появляются лоты
С этого момента вы можете участвовать.

📌 ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО ДЛЯ НАС?

Стабильность
Деньги уже заложены. Они не появятся "если найдутся". Они есть
И они ждут, когда их потратят на приобретение квартир

Предсказуемость
Вы можете отслеживать планы закупок заранее
Например, администрация публикует план на год вперёд
Вы видите, сколько и каких квартир они будут покупать

Надёжность
Бюджетные средства защищены. Никакой "клиент передумал" и "деньги завтра привезу"
Если контракт заключён, оплата гарантирована

📊 Цифры, которые удивляют

В 2026 году на жилищные программы в бюджете предусмотрены миллиарды рублей
Только по программе расселения аварийного фонда ежегодно выделяются десятки миллиардов по всей стране
И это только одна программа. А есть ещё жильё для сирот, льготников, переселенцев и другие

💡 ЧТО ЭТО ДАЕТ НАМ КАК УЧАСТНИКАМ РЫНКА?

Понимание процесса это ваше преимущество

Вы знаете:
• что это не разовые покупки, а постоянная государственная задача
• что деньги уже есть и они ждут
• что можно планировать свою работу на месяцы вперёд, отслеживая планы администраций

Именно поэтому закупки жилья проходят каждый год
Из месяца в месяц. Из региона в регион

📊 Многие удивляются, когда начинают изучать эту нишу

Кажется, что государство покупает квартиры где-то далеко и редко
А потом открывают сайт закупок и видят десятки, а иногда и сотни закупок только в своём регионе

💡 САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ

Государство не ждёт, когда появятся деньги
Оно уже имеет утверждённый бюджет и обязано реализовывать программы обеспечения жильём
Поэтому в этой нише спрос создаёт не рынок
Спрос создаёт государственная программа
А это совершенно другая логика работы

Именно поэтому многие специалисты по недвижимости называют государство одним из самых стабильных покупателей на рынке жилья

💬 А вы знали, что бюджеты на покупку квартир утверждаются за год до того, как появляются закупки?
Или думали, что это происходит спонтанно?

Напишите в комментариях 👇

КАК МЕНЯЛСЯ 44 - ФЗ И ЧТО МЕНЯ УДИВЛЯЕТ

Я рассказываю, как работали до электронных площадок, как менялась система и что меня удивило
Что стало проще и что осталось неизменным

Спойлер: бюрократия никуда не делась, просто стала технической 😄

Мои наблюдения и выводы
Слушайте подкаст 👇

🏠 ПОЧЕМУ РИЕЛТОРЫ ТЕРЯЮТ КЛИЕНТОВ, НЕ ЗНАЯ ПРО ГОСЗАКУПКИ ЖИЛЬЯ

Недавно общалась с риэлтором
Он рассказал обычную историю

Собственник хотел продать квартиру

Разместили объявление
Пошли показы
Переговоры
Торг
Ожидание покупателя

Прошло несколько месяцев
Квартира так и не продалась

Знакомая ситуация?

Но самое интересное произошло позже
Эта же квартира вполне могла подойти под требования государственной закупки
То есть клиент мог продать её намного раньше
А риэлтор заработать комиссию

Но никто даже не рассматривал такой вариант

🤔 Почему так происходит?

Потому что большинство риэлторов просто не знают эту нишу
Или знают о ней очень поверхностно

Многие до сих пор уверены, что:

❌ государство покупает квартиры ниже рынка;
❌ это слишком сложно;
❌ участвовать могут только тендерные специалисты;
❌ нужно огромное количество документов и согласований

Хотя на практике всё выглядит совсем иначе

📌 Что происходит сейчас?

Пока один риэлтор месяцами ищет покупателя на вторичном рынке, другой предлагает клиенту ещё один вариант продажи

Не вместо рынка, а дополнительно

Госзакупки жилья это не замена классической работе риэлтора
Это ещё один инструмент

Как ипотека. Как рассрочка. Как обмен

🔷 Чем больше инструментов знает специалист, тем больше задач клиентов он способен решить
Именно поэтому сегодня выигрывают не те, кто больше всех показывает квартиры
А те, кто видит больше возможностей
Именно поэтому его клиент получает больше возможностей
А сам риэлтор ещё один инструмент в своей работе

💡 Самое интересное

Речь не только о продаже квартир
Речь о доверии клиента

Потому что когда специалист знает больше вариантов решения задачи, его ценность автоматически становится выше

Клиенту не так важно, каким способом будет продана квартира
Клиенту важен результат
И если вы можете предложить не один путь, а два или три, вероятность успешной сделки становится значительно выше

📊 Представьте ситуацию

У вас есть клиент
Квартира стоит уже несколько месяцев
Звонков мало
Покупатели торгуются
Собственник начинает нервничать

И в этот момент вы можете сказать:

Давайте посмотрим ещё один вариант продажи

Согласитесь, это совсем другой уровень специалиста

ПОСТАВЬТЕ 🔥 ЕСЛИ СОГЛАСНЫ

🎙 КАК ПРОХОДИТ МОЯ СДЕЛКА: ОТ ЗВОНКА ДО ОПЛАТЫ

В новом подкасте я рассказываю, как выстроена моя партнёрская система: кто за что отвечает, как мы считаем экономику, как проходим приёмку и получаем деньги

Это не просто теория, это готовая модель, которая работает в любом регионе

📌 А если хотите увидеть всё вживую
Я оставлю ссылку на серию постов #ИсторияОднойСделки где фиксирую каждый этап в реальном времени
Сами убедитесь, сколько времени занимает и с какими нюансами сталкиваемся
НАЧАЛО ЗДЕСЬ

Если вы не знаете, с чего начать - записывайтесь на консультацию @school_goszakupki
Разберём вашу ситуацию и подскажу первые шаги

Слушать подкаст (можно х2) 👇

ПРАВДА ИЛИ ЛОЖЬ
Недавно мне сказали: «Приёмка квартиры государством - это ОЧЕНЬ сложный процесс и длится она 6–8 месяцев »

МИФЫ О ГОСЗАКУПКАХ ЖИЛЬЯ, КОТОРЫЕ МЕШАЮТ ЛЮДЯМ ЗАРАБАТЫВАТЬ
И в которые перестают верить после первой сделки

Когда люди впервые слышат про продажу квартир государству, почти всегда возникают одни и те же сомнения
За время консультаций и общения с подписчиками я заметила: большинство страхов основаны не на фактах, а на мифах

Разберём самые популярные:

⭐️ Миф №1. Государство покупает квартиры только по кадастровой стоимости или затягивает с оплатой
Это самый распространённый миф

Многие риэлторы и собственники уверены, что государство покупает жильё значительно дешевле рынка
На самом деле: государство самый надёжный плательщик

Оплата приходит строго в срок от 30 до 60 дней по контракту
Никаких «клиент передумал», «деньги завтра привезу» и «давайте ещё покажем»

Госзакупки финансируются из бюджета. Если контракт заключён, деньги выделены и дойдут до вас

Квартиры приобретаются по цене, указанной в закупке
И очень часто эта цена соответствует рыночной стоимости

Именно поэтому собственники соглашаются участвовать в таких сделках, а специалисты получают достойное вознаграждение

⭐️ Миф №2. В госзакупках нужны "связи" или могут работать только тендерные специалисты
На самом деле в этой нише успешно работают:

✔️ риэлторы
✔️ юристы
✔️ специалисты по торгам
✔️ инвесторы
✔️ люди без опыта в недвижимости
✔️ те, кто ищет дополнительный доход

Каждый приходит со своим опытом и использует свои сильные стороны

И никаких связей не нужно
Всё происходит через открытую электронную площадку
Вы подаёте заявку и вас выбирают по формальным критериям

Никаких «позвонить знакомому» или «договориться». Просто соответствуйте техническому заданию и вы в игре

⭐️ Миф №3. Для участия нужны большие вложения
Один из самых частых вопросов на консультациях:

- А сколько денег нужно вложить?

На практике: если работать по партнёрской модели, собственные вложения могут быть минимальными или вовсе отсутствовать

Главная инвестиция на старте - время на изучение процесса и первые действия

⭐️ Миф №4. Это очень сложно и невозможно разобраться

Честно? Любая новая деятельность сначала кажется сложной
Но большинство людей пугает не сама сложность, а неизвестность

Когда появляется пошаговый алгоритм, становится понятно:

• где искать закупки
• как анализировать квартиры
• как общаться с собственниками
• какие документы нужны

И то, что вчера казалось непонятным, превращается в обычную рабочую задачу.

Всё, что нужно - уметь читать документацию и заполнять заявки по готовым шаблонам
Всю юридическую часть я уже разложила на понятные шаги
Вы просто идёте по алгоритму, а не изучаете 200 страниц закона

⭐️ Миф №5. В моём регионе таких закупок нет

Это второй по популярности миф после кадастровой стоимости

На самом деле: закупки есть в каждом регионе. Просто их нужно правильно искать
Я не раз видела, как человек ставил одну неверную галочку в настройках
Показываю, как искать и закупки находятся
И «пустой» регион превращался в десятки актуальных лотов

На практике: очень часто после анализа региона люди удивляются:

Ничего себе! Оказывается, закупки есть и у нас

А если в регионе закупок немного, никто не ограничивает вас только своим городом
Многие работают сразу с несколькими регионами и находят объекты через партнёров

⭐️ Миф №6. «Это разовая акция, а не стабильный доход»

На самом деле: государство покупает квартиры постоянно
Программы расселения аварийного жилья, покупка жилья для детей-сирот, переселенцев, служебное жильё - это всё идёт непрерывно

Кризис, ипотечные ставки, сезонность на госзакупки это не влияет
Спрос будет всегда

💬 А Какой страх у вас возникает при слове «госзакупки»?