Купил квартиру.
Подождал несколько лет.
Продал дороже.
И вот ты уже инвестор, стратег и почти Уоррен Баффет - только с ключами от однушки.
Сейчас эта схема работает всё хуже.
Недвижимость больше не прощает покупку по принципу: «Район вроде хороший, цена потом вырастет».
Теперь прибыль приходится создавать руками и головой.
Что я считаю до покупки:
насколько цена ниже реального рынка;
кому мы будем сдавать или продавать объект;
сколько съедят ремонт, налоги и простой;
выдержит ли экономика плохой сценарий;
что будем делать, если цена не вырастет.
Недавно мы согласовали клиенту покупку за 21 млн вместо первоначальных 27 млн. Но даже скидка в 6 млн ещё не делает объект хорошей инвестицией.
Сначала сравниваем с конкурентами, считаем аренду и будущую продажу.
Потому что скидка от фантазии отдела продаж - это не прибыль 😄
Моя любимая инвестиция - та, у которой несколько дверей на выход: можно продать, сдать, изменить стратегию и не бегать по потолку, если рынок решил пожить своей жизнью.
В новой статье подробно разобрала новостройки, рассрочку, аренду, флиппинг, землю и главный вопрос инвестора в 2026 году: не «что купить?», а «как именно мы собираемся на этом заработать?»
Читать статью «Почему сейчас мало просто купить квартиру и ждать»
А вы при покупке инвестиционной квартиры сначала считаете выход или надеетесь, что рынок как-нибудь сам всё устроит?