Как сообщает «РБК-Недвижимость», основой большинства таких схем является подделка базовых документов,🔖 подтверждающих право собственности или полномочия на совершение сделки.
Эксперты рассказали о распространенных случаях обмана и мерах защиты. Старший юрист STREAM Анастасия Гришина приняла участие в комментарии проблемы.
Ключевые ситуации🏦
• Дарственная от умершего собственника
• ДКП по фальшивой доверенности
• Подставной наследник со свидетельством без нотариального заверения
• Постановление о снятии ареста с недвижимого имущества
• Закладная
✍️ Так, в первом случае покупателю представляют договор дарения (дарственную), якобы составленный прежним владельцем. Сделку совершает мошенник, выдающий себя за одаряемого по договору. Такие примеры подтверждает судебная практика.
"Если договор нотариальный, то подпись и печать могут быть поддельными. Также возможны неточности в ЕГРН — например, будет указан иной правообладатель (например, наследник) или основание приобретения права", — уточняет Анастасия.
Если истинный наследник обратится в суд, сделка будет признана недействительной. Таким образом, покупатель квартиры теряет и объект недвижимости, и деньги, — добавляет она.
Как обезопасить себя
✔️ Заказывайте актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой и обращайте внимание на собственника, дату регистрации его права и основание его приобретения.
➡️ Подробнее о схемах мошенничества и способах защиты читайте в материале РБК или на сайте STREAM