🚩 Как мы отменили решение суда и спасли доли в недвижимости «5 минут от Кремля»

История о том, почему 2/5 -это не «незначительная доля», даже если очень хочется так думать.

Ситуация:
Пять наследников. Идеальные доли по 1/5 на помещение с премиальным адресом (пешая доступность до Кремля).
Один из собственников решает стать владельцем 3/5. Подает иск к двум наследникам :
признать их доли незначительными, прекратить право собственности и выплатить копеечную компенсацию.

Результат первой инстанции: юристы клиента дело проиграли, суд встал на сторону истца. Моё субъективное мнение: прошлый юрист делал все правильно.

Клиент принимает решение сменить представителя перед апелляцией.

📜 На чем строится такая схема?
Истцы всегда пытаются применить статью 252 Гражданского кодекса РФ. Но закон суров: абзац второй пункта 4 этой статьи допускает принудительный выкуп только при одновременном (!) наличии трех условий:

✅Доля собственника действительно незначительна.
✅Выдел этой доли в реальности невозможен без разрушения объекта.
✅Собственник не имеет существенного интереса в использовании этого имущества.

Это жесткая триада. Нет хотя бы одного условия -нет выкупа. Право частной собственности остается неизменным.

⚖️ Что было сделано в апелляции:
Мы разложили позицию оппонентов буквально по цифрам и фактам:

1️⃣ Доля 2/5 не является незначительной. Это ровно 40% объекта. В судебной практике порог «незначительности» для дорогой недвижимости обычно начинается где-то в районе 1/10 или 1/12. Кроме того, владение такой долей дает полноценный доступ к объекту стоимостью сотни миллионов рублей. Никакой микродоли.

2️⃣ Выдел возможен (или как минимум не доказана его невозможность).
Истец не представил суду надлежащих технических экспертиз, подтверждающих физическую невозможность раздела помещения. При подготовке к делу я обнаружила , что экспертом истца использовалась не актуальная версия Плана БТИ.

3️⃣ Собственники имеют КРАЙНЕ СУЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЕС.
Мы принесли доказательства: квитанции об оплате налогов и ЖКУ за своей счет.
Дополнительный аргумент -локация.
Владеть 2/5 в здании в пяти минутах ходьбы от Кремля -это само по себе колоссальный имущественный интерес, который нельзя просто взять и закрыть деньгами против воли владельца.

📜Итог:
Апелляционная инстанция услышала доводы. Жалоба удовлетворена полностью. Решение первой инстанции отменено, принято новое решение об отказе в иске. Принудительного прекращения права собственности не будет. Недвижимость осталась у доверителей.

#юридическаяпрактика #недвижимость #наследство #судебнаяпрактика #апелляция