27 марта 2026 года наш старший партнер Евгения Пешкова провела в режиме нон-стоп:
🕙 утром — выступление на форуме «PRO-стройконтроль 2026» от Актион Строительство,
🕓 вечером — участие в игровом судебном процессе на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли (обещаем показать видео — было очень смешно и познавательно 😄).
Но главное, что осталось после этого дня, — живая экспертиза по строительному контролю, которой Евгения делится ниже 👉🏻
Почему договор строительного контроля воспринимают как технический, пока не начинается спор? А в споре он становится главным источником доказательств. Разбираем три ключевых момента.
✔️ 1. Независимость строительного контроля
Контроль заказчика не может превращаться в «самоконтроль подрядчика». Это вопрос допустимости доказательств в споре.
Минстрой прямо указывает: контроль заказчика в отношении подрядчика не может осуществляться самим подрядчиком. Суды эту позицию поддерживают.
✔️ 2. СРО исполнителя строительного контроля
Здесь до сих пор есть расхождение ведомственных подходов. Ростехнадзор допускает выполнение строительного контроля без членства в СРО. Но судебная практика осторожнее.
Пример: дело № А74-8985/2024. Суд прямо указал: «лицо, осуществляющее строительный контроль, должно обладать специальными познаниями, наличие которых подтверждается членством в СРО». Итог — договор строительного контроля без статуса исполнителя признан ничтожным.
Важно: истцом выступала прокуратура, спор по 44-ФЗ, контракт не подпадает под исключения ч. 2 и 2.1 ст. 52 ГрК РФ.
✔️ 3. Документирование результатов
Контроль существует только тогда, когда он оформлен.
Положение о строительном контроле требует актировать каждое контрольное мероприятие и фиксировать результаты, например, в общем журнале работ. Суды воспринимают это буквально.
Пример: дело № А62-704/2020. Суд отказал во взыскании оплаты, потому что в акте не было указано, какие именно услуги по организации строительного контроля были оказаны. Отсутствие записей в журнале работ = отсутствие доказательств оказания услуг.
Вывод: строительный контроль без фиксации проведённых мероприятий — это наблюдение, а не услуга.
📌 И новая реальность для госзаказа
С октября 2025 года действуют типовые условия контрактов строительного контроля по 44-ФЗ. Игнорировать их при подготовке контракта уже нельзя.
Больше информации и практических разборов 📱 Пешкова PRO стройку