Вторая боль архитекторов

Мы уже говорили о случае, когда изначально не заложен или завышен бюджет на благоустройство, но есть еще одна ошибка, которая происходит даже когда бюджет просчитан на этапе проектирования.

До благоустройства строители добираются, как известно, в последнюю очередь. Мы можем до копейки просчитать стоимость покрытий, растений и МАФов, но через несколько лет пока объект строится – все дорожает или перестает быть доступным на нашем рынке. В итоге предложенное благоустройство уже стоит существенно дороже, чем девелопер заложил в финмодель.

Как мы помогаем заказчику избежать ошибки:

1. Определяем предварительный бюджет на старте проекта, чтобы это не стало шоком для заказчика, а для проектировщика глобальным переделками.
2. Проектируем "в бюджет" и стараемся сохранить небольшой люфт на будущую реализацию, например, не сокращать все ростовки и плотность посадок на максимум сразу или заранее подобрать хорошую, но более бюджетную альтернативу для МАФ и света с сохранением дизайна.
3. Даже если реализация случится нескоро, крайне важен авторский надзор! Если нужно будет сократить часть растений, лучше на месте это определит ландшафтный архитектор, чем строители рандомно проредят их сами.

#scape