Аренда в ОАЭ - внутрянка

Закину сюда faq и буду пересылать ответом на вопросы

Иногда спрашивают, почему я не развиваю аренду в эмиратах, как у меня выстроено в Москве.

Искать агента под поиск помне нерабочая история. Лучше искать самому, просто писать по объявлениям и у каждого спрашивать, что еще есть. Местные цианы: Property Finder, Bayut, dubizzle.

Аренда для дубайского агента - много беготни и мало денег. Комиссия - 5% от годовой суммы контракта. В законе этой цифры нет, но местный регулятор RERA считает ее рыночной нормой, и все споры решают от нее.

Возьмем квартиру, которую взял Антон, за 240 000 AED в год. Сделка приносит агентству 12 000 AED. Агент из этого получает свою долю, 30-50%. То есть за возню, показы, договор и ноль гарантий, что сделка вообще состоится, агент получит 80-130 тыс рублей.

Та же квартира при продаже вторички за 3 600 000 AED и стандартных 2% - 72 000 AED. Показы, торг с собственником, NOC, трансфер в DLD - работы почти столько же. Денег в шесть раз больше.

На первичке комиссию платит застройщик, и она минимум вдвое выше. Показ - это шоурум и презентация. Денег от 12 раз больше.

Мы берем в работу обьекты на сдачу тогда, когда сами помогли купить.

А в остальном, арендой в Дубае занимаются новички. Или те, у кого пару месяцев не было продаж и уже паника.