Медь поехала отдыхать. Промышленники пошли в курорты. Для велнес-рынка это одна из лучших новостей за последнее время.

Под Екатеринбургом, в Сысертском округе, нашли инвестора для 56 гектаров у села Кашино. Минимальный чек — 5 млрд рублей. На этой земле должен появиться туристско-рекреационный кластер: гостиницы, спорт, гольф, конные маршруты, медицинские и оздоровительные объекты.

Конкурс выиграло ООО «УДС Оастерейн Эстейт». Название ни о чём не говорит, и это нормально: компанию зарегистрировали в июле специально под проект. 60% в ней у «Карабашинвестстроя», который целиком принадлежит Игорю Алтушкину, председателю совета директоров Русской медной компании.

Получается, медь поехала отдыхать. Не все им портить экологию.

Почему это важно. Когда в курорт заходит гостиничный девелопер — это просто бизнес. Когда заходит промышленник — это уже сигнал. Промышленный капитал привык к длинным деньгам, к инфраструктуре и к окупаемости за десятилетия. Раз он пошёл в велнес-недвижимость, значит посчитал и увидел там актив, а не хобби. Хотя может и карму чистит.

Второй сигнал — география. Курорту больше не обязательно стоять у моря, на Байкале или под горнолыжным склоном. Участок лежит между трассой М-5 «Урал» и Pine Creek Golf Resort, то есть в пределах выезда на выходные из полуторамиллионного города.

Миллионник сам создаёт спрос: пары на выходные, семьи, корпоративы, гольф-аудитория, короткие велнес-выезды круглый год. Людей не нужно везти самолётом. Нужно дать им повод сесть в машину в пятницу вечером.

Теперь без розовых очков.

Других заявок на конкурс не было. И выиграли пока не мастер-план, а договор КРТ: 18 месяцев на документацию, 15 лет на реализацию, инженерию строить с нуля. Нет названия, нет номерного фонда, нет оператора, нет модели доходов. Считать загрузку и ADR рано.

Главный риск тут не в спросе — в миллионнике он есть. Риск в капиталоёмкости. На 56 гектаров коммуникации тянуть с нуля, а рекреационный статус земли не даст быстро отбиться плотной жилой застройкой.

Поэтому всё решит очерёдность:

Сначала то, что продаётся сразу: ждем термалку, будут конкурировать с Баден-Баденом. day-visit, рестораны, спорт, события.
Потом компактный номерной фонд и спа, чтобы визиты повторялись круглый год, а не только в сезон.
Потом дорогая рекреация и расширение.

Переработка меди — это хорошо. А переработка медных денег в велнес — перспективно.

Вопрос в том, где они все будут брать трафик остается открытым, конечно.