#ВопросОтвет

Я живу в многоподъездном доме, первый этаж которого, по классике, сдается в аренду разным предпринимателям. У нас в доме есть ресторан, «Пятерочка», два борделя, несколько пивнух, «Фикс-прайс», магазин «Низкие цены» и еще тонна всего.
Мне интересно, а жильцам с этой коммерческой аренды по закону что-то положено?
Спасибо!
Евгения Б.

Отвечает частнопрактикующий юрист Самохин Сергей Николаевич (написать можно в телеграм @dessam)

Нет, выплаты не полагаются, но есть нюанс.

При определённом стечении обстоятельств жильцы дома вполне могут оспорить право собственности на такое помещение.
Вот два основных условия:
1. Наличие в интересуемом помещении общедомовых коммуникаций
2. Скооперированность действий жильцов и, как следствие, наличие в доме ТСЖ (ну или по новым правилам ТСН)

В итоге у жильцов есть шанс в судебном порядке оформить собственность на это помещение как на общедомовое, а деньги от сдачи такого помещения в аренду направлять на общедомовые нужды (нет, лично жильцам в карман нельзя, даже если очень хочется).

На сухом юридическом языке можете посмотреть судебный акт или даже дело где жильцы так забрали себе подвал у города Москвы. К слову, я был в этом деле представителем одного из ответчиков и дело проиграл.

Если простым и популярным языком, то так можно делать, потому что в Гражданском Кодексе РФ есть п.1 ст. 290 ГК РФ из которого следует, что всё, что нужно для обслуживания дома, принадлежит собственникам помещений в этом доме и точка.

Какие из этого можно сделать выводы:
1. Если вы выбираете себе под аренду или покупку помещение в подвале дома, то даже если фамилия собственника начинается не на Д, то есть риск это помещение потерять, в виду наличия там общедомовых коммуникаций
2. Если вы собственник помещения в доме и очень хотите получать денег на содержание дома, то присмотритесь к подвалам в вашем доме, фасадам, крышам и другому, что может носить характер общедомового имущества, возможно где то что то и получится. Но самым сложным будет даже не выиграть дело, а подбить соседей по дому на такую авантюру. Практика показывает, что в общедомовых чатах архисложно найти компромисс и принять решение, устраивающее всех.

Ну а дальше технический процесс: иск в суд, участие в заседаниях, экспертиза, а там как пойдет.