🤔Почему «убитая» квартира в Сербии иногда стоит дороже новостройки?
 
Журналисты издания Glas Javnosti вместе с экспертами портала 4zida разобрали странный парадокс белградского рынка недвижимости. Иногда старые квартиры, которым нужен ремонт, стоят дороже новостроек, а покупателю затем приходится отдельно закладывать расходы на работы, материалы и время.
 
Мы изучили цифры из их статьи и пересказываем главное.
 
Арифметика объявлений:
Агенты по недвижимости отмечают: часть покупателей считает здания прошлых лет более качественными и готова переплачивать за них. Цифры из реальных объявлений:
 
🔹 Лекино Брдо: квартира 51 м² в новостройке стоит 164 640 евро. В том же районе 48 м² в доме 1993 года, требующие ремонта, продаются за 172 800 евро.
🔹 Вождовац: в приведенном авторами примере квадратный метр в новостройке стоит 3228 евро, а в старой квартире — 3600 евро. Причем к этой цене еще нужно добавить ремонт.
 
Сколько стоит привести такую квартиру в порядок:
▪️ Ванная: сантехник Тодорович оценивает полную замену старой ванной примерно в 4000 евро — вместе с материалами и работой. В идеальных условиях ремонт занимает 10 дней, но при осложнениях может продлиться больше двух недель.
▪️ Стены и потолки: маляр Павлович называет вилку от 5 до 15 евро за квадратный метр поверхностей. В квартире 50 м² на покраску приходится чуть больше 150 м² стен и потолков. Если требуется полностью снять старое покрытие и прошпаклевать стены, цена может доходить до 15 евро за м².
▪️ Паркет: восстановление старого пола — заделка щелей, циклёвка, лакировка и шлифовка — стоит примерно 10–13 евро за квадратный метр. На квартиру с 50 м² площади обычно приходится около 40 м² паркета, а работы занимают примерно неделю.
 
Что в итоге? Низкая цена квадратного метра здесь не всегда означает выгодную покупку. К стоимости старой квартиры нужно прибавить ремонт, материалы и время на организацию работ.
 
#про_деньги
 
А вы что выбрали бы в Сербии: готовую новостройку или старый дом с ремонтом под себя? У нас новый опрос 👇