Рубрика — «Вопрос-ответ». Россияне задают вопросы про ремонт и жизнь в Сербии, мы отвечаем.
«Застройщик нагородил в квартире: вынес трубы из кухни через прихожую наверх, в квартиру, которой нет в согласованном проекте (застройщик её пристроил, и планировка в корне отличается от всего дома). Трубы закрыл "ящиком". У меня из-за этого "гроба" на потолке перекрыта проводка, люстру невозможно повесить. Нас просто поставили перед фактом, скинув фото. Что делать?» — спрашивает наша подписчица.
Отвечаем⤵️
Ситуация неприятная, но для новостроек, увы, не уникальная. Судя по фото, застройщик пустил под потолком стандартные серые канализационные трубы — так обычно прокладывают слив от соседей сверху либо на скорую руку тянут вентиляцию. Такое случается, когда проект верхнего уровня меняют уже в процессе стройки, а тянуть слив по перекрытию не выходит — и трубы просто спускают к соседу снизу.
Для Сербии изменения планировок прямо по ходу строительства — частая история. Покупатели нередко сталкиваются с тем, что в договоре был один план, а при сдаче внезапно появляются неожиданные шахты, срезанные углы или такие вот накладные короба на потолке.
Физически демонтировать эту конструкцию прямо сейчас вряд ли получится: трубы уже завязаны на верхнюю квартиру.
Что делать с точки зрения ремонта:
🔸Обязательно сделать шумоизоляцию. Пока короб не зашили начисто, надо, чтобы саму пластиковую трубу плотно обернули специальной акустической мембраной. Иначе в прихожей будет отчетливо слышен шум воды или гул чужих вытяжек.
🔸Сместить свет. Точку вывода под люстру перенести несложно: провод наращивают и штрабят потолок или смещают кабель под будущую отделку.
🔸Опустить потолок целиком (если позволяет высота). Одинокий накладной «гроб» над дверью визуально ломает пространство. Практичнее опустить потолок во всем коридоре из гипсокартона или натяжным полотном, спрятав трубы, и сделать встроенные споты или треки.
Юридический нюанс: если этого короба изначально не было в договоре и утвержденном проекте, застройщик грубо нарушил согласованный план. Мы не юристы, но из практики советуем зафиксировать это расхождение письменно еще до подписания акта приемки и привлечь юриста, чтобы как минимум потребовать от застройщика компенсацию или исправление дефектов за его счет.
❓Есть вопросы по ремонту? Задавайте в комментариях или в нашем чате здесь.
#вопросответ