🏠На что смотреть при покупке дома в Сербии
 
Если вы прямо сейчас ищете дом в Сербии, важно смотреть не только на вид из окна и цену в объявлении, но и на подводные камни.
 
Вот красные флаги, которые всплывают уже во время сделки или после нее и могут испортить жизнь новому владельцу:
 
🚩 Ипотека из прошлого
В выписке на дом иногда висит пометка «хипотека» из 80-х годов. Хозяин клянется, что давно погасил долг. Это бывает правдой. Но пока он не возьмет справку в банке и не уберет пометку из кадастра, дом числится в залоге.  
 
🚩 Чужие долги за свет и воду
Старые дома часто идут с большими долгами за коммунальные услуги. На практике электросети и водоканал часто не переводят счетчики на новое имя, пока кто-то не погасит задолженность прошлого хозяина.
 
🚩 Дом продают, землю не отдают
В кадастре дом легальный, хозяин один. А земля под домом принадлежит государству, муниципалитету или другому человеку. Иностранец покупает жилой дом только вместе с землей под ним. Нет земли у продавца — нет нормальной сделки, только проблемы.
 
🚩 Просьба занизить цену в договоре
Продавец просит указать в договоре меньшую сумму. Он экономит на налоге или хочет больше наличных. Для покупателя это риск. Если что-то пойдет не так и дело дойдет до суда, вернут только сумму с бумаги. А при будущей продаже налог на прибыль посчитают с разницы между «заниженной» ценой покупки и реальной ценой продажи.
 
📍Раньше мы уже разбирали «секретный инструмент» — как по кадастру и GeoSrbija найти хозяина любого дома и сразу отсеять варианты с наследниками. Если вы еще не читали тот пост, он по этой ссылке.
 
#советы
 
😭Подписывайтесь на Сербия: ремонт!