В Сербии завершили прием заявок на легализацию самостроев: что дальше?

Сегодня в полночь истек окончательный срок подачи заявок по программе «Svoj na svome» («Свой на своем»). Власти продлили дедлайн с 5 на 9 февраля из-за огромного наплыва граждан — цифровая система не выдержала нагрузки. Всего поступило почти 2,5 миллиона заявок.

Теперь профильные ведомства обрабатывают заявки и вносят объекты в кадастр. После регистрации владельцы смогут продавать, дарить, закладывать жилье и легально подключать его к коммуникациям.

Что такое «Svoj na svome»
Эта программа — особая упрощенная процедура, а не единственный путь легализации. Раньше легализация требовала множество документов, судебных процессов и пошлин, процедура затягивалась на годы. По новой программе владельцы платят от 100 до 1000 евро, не собирают сложные документы и получают свидетельство за два месяца.

Что будет после завершения программы
Те, кто не успел подать заявку, могут узаконить объекты через суды, но сроки вырастут, а расходы увеличатся. Исключение: граждане, пропустившие срок по объективным причинам (болезнь, чрезвычайная ситуация), могут подать заявку до 24 октября 2026 года.

Важно: в отношении новых самостроев, которые появятся уже после завершения программы, власти обещают жесткую политику конфискации.

Риск для покупателей
Легализация через «Svoj na svome» оформляет право собственности, но не проверяет техническую безопасность здания. Платформа проверяет только юридические аспекты, не требует техническую документацию и не проводит строительную экспертизу.

Легализованный объект может быть продан, но это не означает, что он безопасен. Покупатель рискует приобрести юридически чистый, но технически опасный дом. При покупке такой недвижимости рекомендуется проводить независимую строительную экспертизу.

Для владельцев ВНЖ по недвижимости
Канал «Сербия: ремонт!» ранее писал, что многие владельцы на платформе «Svoj na svome» обнаружили незаконные элементы в своих укнижённых домах — система пометила их красным цветом.

Что нужно знать?
По практике оформления ВНЖ, нелегализованная мансарда или пристройка не ставит под угрозу вид на жительство. Полиция оценивает общую пригодность объекта для проживания, а не юридическую чистоту каждого квадратного метра. Однако нелегализованные части могут усложнить продажу недвижимости или получение банковского кредита.

#новости
#ремонтсербия