Нотариальное удостоверение обязательно при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, даже при реализации по торгам

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с частью 2 статьи 54 Закона о государственной регистрации недвижимости. Данная норма является специальной и применяется независимо от того, заключена ли сделка по результатам торгов в ходе процедуры банкротства.

Нотариальная проверка направлена на дополнительную защиту прав несовершеннолетних как наиболее слабой стороны и предоставление гарантий участникам оборота недвижимости. Само по себе обстоятельство заключения договора купли-продажи по результатам торгов не влияет на форму сделки и последствия ее несоблюдения. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки и является законным основанием для приостановления государственной регистрации прав.
(Дело №А13-1530/2025)

ЮрТопос: цифровое пространство для юриста