Сначала арендатор. Потом доходность

В презентации коммерческого объекта легко написать 14–16% годовых. Сложнее сделать так, чтобы инвестору не пришлось добывать эти проценты собственной ежедневной работой.

У Parametr модель следующая: инвестор покупает универсальный блок лайт индастриал, а поиск арендатора и дальнейшее управление можно передать девелоперу. Только при такой схеме доход действительно становится пассивным.

Сейчас открылись продажи вторых очередей промпарков «Токарево» и «Соколово», так как первые почти распроданы до ввода. Как известно, на старте продаж инвестор может словить самую сладкую цену: например, блок лайт индастриал в формате «заезжай и живи» на 547 кв.м в «Токарево» будет стоить от 70 млн с НДС.

Прогноз по арендной доходности – 14–16% годовых без учета роста стоимости актива. Окупаемость – 6–7 лет, прогнозный рост стоимости актива – около 8% в год. Выходит, что за год совокупная доходность может превысить 20%

Почему локации могут быть интересны арендаторам:
1)  «Токарево» – Новорязанское шоссе, 10 минут до МКАД, рядом метро, МЦД-3, выход к М-12 и большой кадровый резерв.
2) «Соколово» – первая линия Киевского шоссе, 5 минут до метро Внуково, рядом ЦКАД, МЦД-4 и населенные районы Новой Москвы.

По данным консультантов, ближайшие полгода – самое оптимальное время для тест-драйва формата лайт индастриал. Помимо привлекательной цены, инвестор получает актив с платежеспособным спросом, проверенной арендной моделью и долгосрочными драйверами роста