💳 Банк «Открытие». Кредитование с несовершеннолетними

С 5 сентября банк предоставляет кредиты на приобретение недвижимости (первичный и вторичный рынок, категория объекта – квартира), где одним из собственников может выступать несовершеннолетний (в сделке может быть несколько несовершеннолетних).

Несовершеннолетний ребенок в таком случае выступает залогодателем.

Возможно 2 варианта кредитования с несовершеннолетними:

1️⃣Оплата первого взноса за счет средств маткапитала и выделение доли несовершеннолетнего до выдачи кредита:

🟣Размер доли несовершеннолетнего определяется по соглашению сторон согласно договора приобретения (доля не может составлять 100%).

🟣Разрешение органов опеки и попечительства на приобретение недвижимого имущества и передачу приобретаемого недвижимого имущества в залог кредитору может отсутствовать, но должен быть предоставлен документ из органов опеки и попечительства, с информацией о том, что разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки не требуется, который предоставляется в банк до момента проведения ипотечной сделки и подписания договора приобретения.

2️⃣Приобретение объекта недвижимости при проведении ипотечной сделки с участием несовершеннолетнего при наличии разрешения органов опеки (последующее приобретение недвижимости):

🟣Обязательно наличие разрешения органов опеки и попечительства на приобретение Недвижимого имущества и передачу приобретаемого Недвижимого имущества в залог Кредитору, которое предоставляется в Банк до момента проведения Ипотечной сделки и подписания Договора приобретения.

🟣В договоре приобретения обязательно должен быть указан размер доли несовершеннолетнего соответствующий разрешению органов опеки и попечительства.

ВАЖНО: Порядок оформления сделок с недвижимым имуществом, одним из собственников которого будет являться несовершеннолетний, зависит от возраста несовершеннолетнего:

▪️за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители (являющиеся законными представителями), усыновители или опекуны;

▪️несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя, оформленного в произвольной форме.

@rusipoteka #банки