💬 Алексей Попов,
главный аналитик Циан:

▪️Спрос на «Семейную ипотеку» с середины августа 2026 года вырос на 20% (за этот период выдано примерно 8,1 тыс. кредитов) к средним значениям этого года. Есть уже информация за третью неделю августа, там прирост чуть более заметный, где-то на 25-30% от фоновых значений года. В настоящее время рынок проходит октябрьский пик, но он будет меньше, чем в феврале этого года. Февральский же пик 2026 года, в свою очередь, уступает июньскому пику 2024 года, когда отменяли льготную ипотеку для всех. То есть с каждым последним отходящим вагоном уходящего поезда этот спрос со стороны тех, кто успел, пока что-то не отменили, становится меньше и меньше.

▪️По итогам этого года +1% (рост спроса на новостройки по ДДУ по итогам первых восьми месяцев 2026 года – прим.) превратится в -15%. Мы, наверное, тут чуть более оптимистичны, чем другие. Видим, что на самом деле есть активизация рыночного кредитования, комбинированные программы субсидирования ставки самими застройщиками. Поможет ли фактор сезонности? Опять же, если б мы отменяли льготную ипотеку летом, попали бы на спад спроса в июле-августе. А здесь мы обновили (речь об обновлении программы семейная ипотека в РФ – прим.) в октябре, и сейчас все-таки сезонность, наверное, несколько поможет.

▪️Предложение новостроек в России может скорректироваться по итогам 2026 года от нынешних (по итогам января-августа 2026 года) -15% до -10%. Сроки экспозиции подлиннее, с новинками тоже примерно в тот же баланс мы выходим.

▪️Номинальные цены предложения первичного жилья по итогам этого года могут вырасти на 5-6% год к году. Потому что каждый месяц этот показатель роста цен год к году, он все снижается и снижается. Хотя прямого снижения цен мы не ожидаем, поскольку застройщикам взять и переписать листы в сторону снижения крайне проблематично.

▪️Главный шанс [у рынка новостроек на рост по количеству сделок в 2027 году] состоит в решении, которое каждую шестую пятницу принимается (речь о решении ЦБ по ключевой ставке – прим.). Будет снижаться ставка – шансы появятся. То есть, если при снижении базовой ставки рыночная ипотека уйдет ниже 13%, запустится рыночная. В 2027 году в Циан рассчитывают, по большому счету, только на замещение льготных программ рыночными программами плюс их вариациями, связанными с субсидированием, комбинированием.

#мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX