💬 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Основная проблема застройщиков в том, что при затягивании сроков реализации проектов экономическая нагрузка на них все время возрастает – они не имеют доступа к денежным средствам дольщиков и потому не могут погасить обязательства по уже полученным кредитам. А получить денежные средства дольщиков они могут только тогда, когда введут жилье в эксплуатацию. Соответственно, чем больше они затягивают ввод объекта в эксплуатацию, тем хуже окажется экономический результат от проекта.

▪️Семейная льготная ипотека была неплохим подспорьем для девелоперов, прежде всего региональных, строивших жилье эконом-класса. Новые правила, естественно, приведут к тому, что положение застройщиков очень сильно ухудшится. Причем ухудшится уже в этом году, а в следующем оно будет вообще катастрофическим. Если правительство не продлит мораторий на уплату штрафов, в том числе полученных за текущий год задним числом, то это может окончательно запустить похоронную процессию для значительного количества компаний в отрасли. То есть банкротств, конечно, станет больше.

▪️Сказанное относится прежде всего к региональным застройщикам, у которых в портфеле всего два-три проекта. Распределить по ним риски и в случае необходимости компенсировать потери за счет прибыли с других сфер деятельности – например, из области стройматериалов, – им будет сложнее, чем крупным игрокам, а потому и шансов остаться на плаву у них будет меньше. Застройщики из Москвы и Санкт-Петербурга же в этом отношении лучше защищены. Как минимум потому, что продажи жилья по программе семейной ипотеки для них в принципе не составляют основной объем сделок.

▪️Угроз для крупных девелоперов, впрочем, все равно хватает. Дело в том, что московские застройщики в значительном объеме, чтобы покрывать текущие затраты на проектное финансирование, заключали договоры о рассрочке, которые подразумевали, что покупатель в течение какого-то периода времени после покупки жилья сможет платить по очень низкой ставке. Но сроки эти уже начали истекать. А люди рассчитывали, что к этому времени ипотека вернется на доступный уровень, и они смогут перекредитоваться, взяв ипотеку подешевле. Для многих эта надежда уже не реализовалась. Столичные застройщики в этой ситуации попытаются перейти на новый формат договоров, по которым условия рассрочки будут сохраняться до ввода жилья в эксплуатацию, однако реализовать это смогут не все. Девелоперы, сделав скидку на ежемесячные платежи, уже включили свои кредитные обязательства в стоимость квадратных метров – пойти по этому пути еще дальше многим не удастся.

▪️Так или иначе дальнейшую судьбу строительной отрасли определят, во-первых, меры поддержки, которые предпримет правительство, а во-вторых, то, как себя поведут сами компании. Если застройщики будут сидеть и ждать, пока Господь Бог пошлет им спасательную лодку, но при этом откажутся от спасательных лодок, которые им посылают банки, партнеры и их же сотрудники, то, я думаю, ситуация будет плачевной. Но в целом в отрасли есть определенный ресурс. В тех компаниях, где принимают разумные решения по снижению рисков, притормаживают проекты, которые не обладают высокой степенью ликвидности или наоборот ускоряют строительство проектов, которые имеют высокий спрос, чтобы быстрее получить денежные средства с эскроу счетов, где грамотно управляют эффективностью проектного финансирования – мне кажется, в таких компаниях все будет не так плохо.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX