💬 Дмитрий Проскурин,
коммерческий директор компании «Метриум»:

▪️На вторичном рынке Москвы, Санкт-Петербурга и других городов-миллионников сегодня наблюдается относительно стабильная покупательская активность. Многие клиенты переориентировались на готовые квартиры на фоне сокращения реальных доходов, дальнейшего удорожания новостроек и ужесточения условий ипотечного кредитования.

▪️В текущей ситуации большинство собственников вторичного жилья не готовы предоставлять скидки более 5–7%. Дисконт 10–15% может быть обусловлен срочной продажей. В таких случаях владельцы квартир указывают в объявлениях, что возможен торг.

▪️Однако крупная скидка не служит гарантией, что квартиру удастся продать за неделю, хотя действительно увеличивает шансы быстрой реализации. Значительные скидки часто выглядят подозрительными для клиентов, причем небезосновательно – большой дисконт может быть обусловлен, например, предбанкротным состоянием продавца, существенными долгами, наличием незаконной перепланировки.

▪️Широко распространены случаи сокрытия залога или ареста на квартирах, перепродажи жилья, приобретенного у недееспособных лиц, и реализации имущества без нотариального заверенного согласия супругов. Более того, на вторичном рынке есть мошенники, которые подделывают правоустанавливающие документы или доверенности.

▪️Сегодня покупать квартиры следует только после психического и наркологического освидетельствования собственников, получения справки об отсутствии всех задолженностей (за капитальный ремонт, перед управляющей компанией и коммунальными службами) и полной версии выписки из ЕГРН. Кроме того, перед покупкой вторичного жилья, его продавца необходимо проверить в базах судебных приставов, картотеке арбитражных дел и кредитных бюро.

▪️Если купить квартиру без тщательной проверки, то вполне может сработать формула «скупой платит дважды». В частности, сделка может быть аннулирована в судебном порядке, либо скрытые обременения полностью нивелируют экономию. Поэтому важно точно понимать, что скидка связана исключительно со срочной продажей, а не с различными правовыми коллизиями или даже мошенничеством.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX