Управление Росреестра по Москве рассказало о факторах, на которые стоит обратить внимание, а также ошибках, приводящих к приостановке или отказу в регистрации прав собственности.
1️⃣Существенные условия договора
Договором купли-продажи должны быть зафиксированы все существенные условия сделки, отсутствие которых в будущем может привести к оспариванию перехода права.
Так, например, наиболее частые причины приостановки регистрации на основании договора-купли продажи являются отсутствие цены, порядка расчетов, а также информации о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения.
К таким лица могут относиться:
⚫️члены семьи бывшего собственника (лица, имевшие право на участие в приватизации, но отказавшиеся от него, а также члены семьи, проживавшие в квартире на момент приватизации и сохранившие право пользования);
⚫️несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей (в случае, если они были зарегистрированы в квартире);
⚫️осужденные (лица, отбывающие наказание, но сохраняющие право пользования жилым помещением);
⚫️право пользования, сохраненное по завещательному отказу (если предыдущий собственник оставил завещательный отказ, в котором указал конкретное лицо, имеющее право проживать в квартире).
«Если вы продаете квартиру или часть дома, и в ней живут люди, которые по закону имеют право там оставаться после продажи, то это существенное условие договора. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, кто они и какие у них права на проживание в этой квартире, например, несовершеннолетние дети или другие родственники. Поэтому крайне важно проверять и указывать в договоре информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем. В случае, если такие лица отсутствуют, рекомендуем четко прописать это в тексте сделки», – отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова.
2️⃣Форма и содержание договора
Важно соблюдение требований к обязательной форме и содержанию договора. Например, при продаже долей в праве общей собственности, за исключением случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации.
3️⃣Ошибки в заявлении
Заявление на регистрацию перехода права собственности подписывается заявителем лично или его представителем. Это означает полное согласие собственника со всеми внесенными данными. При этом наличие ошибок в заявлении может привести к приостановке регистрационных действий.
Перед подписанием заявления необходимо внимательно проверить, чтобы все указанные в нем сведения были верны. Сверьте точность паспортных данных, проверьте правильность написания адреса объекта недвижимости и кадастрового номера, рекомендовали специалисты ведомства.
#росреестр #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX