💬 Светлана Разворотнева,
зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

▪️Сейчас в правительстве идет рабочий процесс. Госдума ушла на каникулы, но правила предоставления ипотеки – это не законы, а решения кабмина. Поэтому мы узнаем о них (о новых условиях семейной ипотеки – прим.) примерно тогда же, когда и журналисты. Состояние бюджета, если оно не изменится к осени, будет заставлять правительство минимизировать траты на субсидирование льготной ипотеки. Сейчас есть консолидированное согласие депутатов и правительства в том, что семейную ипотеку надо дифференцировать в зависимости от количества детей.

▪️Весной были утечки: предлагалось повысить ставку для семей с одним ребёнком практически до рыночной, для семей с двумя детьми оставить примерно на текущем уровне, а для многодетных – снизить. Но депутаты с этим не согласны. Мы считаем, что надо стимулировать именно семьи с одним ребёнком, потому что это самое сложное решение – люди только начинают жить отдельно, им нужно жилье. Какими будут итоговые цифры, будет зависеть от состояния бюджета, ключевой ставки и других макроэкономических параметров. Изменения, скорее всего, произойдут осенью, но какими они будут, сейчас сказать нельзя.

▪️В концепции, которая обсуждалась, было предложение увеличить размер льготной ипотеки для крупных городов. Потому что в столице 12 млн – это, как мы понимаем, однушка в Новой Москве. На какие семейные планы может повлиять покупка однушки? Люди, заводя семью, хотят хотя бы двушку. Недостающие метры они всё равно будут брать на рынке по рыночной стоимости. Поэтому важно увеличить лимит в крупных городах. Ещё было предложение: чем больше первоначальный взнос, тем меньше процент. Но это из числа решений, при которых мы поддерживаем тех, у кого ситуация лучше. А мы должны поддерживать тех, у кого ситуация хуже.

▪️Я считаю, что спрос (на семейную ипотеку – прим.) в значительной степени исчерпан. Количество семей, которые вообще могут себе позволить ипотеку при нынешней стоимости квадратного метра, к сожалению, конечно. Те, кто мог, уже взяли кредиты. И когда в прошлом году появлялись сообщения об изменениях (например, что только муж и жена могут быть созаёмщиками), был какой-то всплеск. Но сейчас на обсуждениях об изменении ставки уже не происходит столь значимого роста спроса. Поэтому нам нужно переключаться на альтернативные решения.

▪️Нам нужно срочно развивать сектор наёмного жилья, как это делается во всём мире, – для людей с низкими доходами, для тех, кто попал в сложные жизненные ситуации. Суть подхода – предложить им в аренду жилье с низкими ставками, которые субсидируют местные власти.

▪️Практически все жилье в регионах сейчас покупается теми, кто берёт семейную ипотеку. А количество получателей льготной ипотеки сократилось. Застройщики региональные и так работали на грани окупаемости – часто у них даже этих 20% маржинальности не было, чтобы банк одобрил кредит. Ключевая ставка по-прежнему высокая, стоимость кредитов высокая, стоимость рабочей силы растет. Всё это прописные истины, но они остаются фактами.

▪️70% жилья на рынке не распродано. В Москве ситуация чуть лучше, в регионах – серьезное затоваривание. Есть регионы, которые вызывают наибольшее беспокойство. Та же Ленинградская область, которая понастроила много, и теперь всё это стоит. <...> Количество получателей льготной ипотеки сокращается и будет сокращаться дальше. Некому будет всё это покупать.

▪️Очень (реалистична опасность банкротств застройщиков – прим.). Мы её не преодолели. Минстрой и правительство делают всё возможное, чтобы хоть как-то поддержать строительный рынок.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX