💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

▪️Мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Результаты охлаждения ипотеки, рост ключевой ставки – все это начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды. Мы понимали, что снижение (ввода жилья – прим.) будет. Мы пока не ожидали такого падения.

▪️Поясню, что у нас падение пока идет в ИЖС. То есть в многоквартирном жилье мы, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, по итогам четырех месяцев даже строим чуть больше. А вот в ИЖС идет спад. Детально разбираемся с этой ситуацией. Я буквально недавно проводил штаб с регионами, задавал им вопрос, в чем причина. Одна из причин такая несколько странная – холодная зима и снежная. Многие регионы говорят, что именно из-за холодной снежной зимы приостановилось индивидуальное строительство, приостановился ввод. Конечно, этот фактор сезонный, он влияет, но он не ключевой. Ключевое – это все-таки высокая ставка и низкий процент кредитования ипотеки именно в ИЖС. Если у нас в предыдущие годы в ИЖС объем ипотеки был все-таки побольше, то за период охлаждения в 2024-2025 годы кредитование ИЖС упало на 70-80%. И сегодня мы вообще поддерживаем ипотеку практически исключительно за счет бюджета.

▪️В 2025 году 80% всей выданной ипотеки – это была ипотека с мерами господдержки, только 20% приходилось на рыночное кредитование. Сейчас мы видим позитивную тенденцию: порядка 30% выданной ипотеки сегодня – снова рыночные кредиты. Я напоминаю, что в 2020, 2021, 2022 годах у нас доля рыночной ипотеки была 80%. Но, правда, справедливости ради надо сказать, что и инфляция была 4%, и ставка по ипотеке была низкая. Тогда нам никаких мер дополнительной поддержки ипотечного кредитования: мы буквально 18 млрд рублей компенсировали как разницу процентной ставки между рыночными и льготными кредитами. А сейчас эта уже цифра уже измеряется в 1,8-1,9 трлн рублей. Конечно, это очень большая нагрузка на бюджет.

▪️Все участники (опроса по модернизации семейной ипотеки – прим.) просят еще снизить ставку. Это тот вопрос, который бесспорно всех интересует, – можно ли снизить еще... Мы видим очень хорошую поддержку снижения ставки, если речь идет о многодетных семьях. И за вариант, что чем больше семья, тем ниже должна быть ставка, все тоже голосуют. Мне кажется, это справедливое решение.

▪️Очень важное решение, которое просят все респонденты принять, – это увеличение лимитов по ипотеке. В силу того, что объективно растет цена на недвижимость из-за инфляции, многие семьи не укладываются в лимит в 6 млн рублей для регионов и в 12 млн рублей для четырех крупнейших рынков недвижимости – это Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области. И поэтому семьи просят поднять лимит. И в опросниках, которые мы смотрим, люди говорят, что готовы платить ставку больше, но при условии, что будет лимит больше. И мы сейчас такой вариант тоже рассматриваем – увеличить лимит по льготной ипотеке и поднять ставку, условно, с 6% до 8%. Иначе люди, особенно многодетные семьи, с текущим лимитом просто меньшую площадь квартиры могут купить. Мы смотрим разные варианты. Пока окончательного решения нет. Мы посмотрели социологический опрос, дальше будем докладывать председателю правительства, президенту. Но уже в июне примем эти все решения.

▪️Мы хотим, чтобы принятые решения не привели к снижению выдачи ипотеки. Потому что снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. <...> Льготная ипотека – это такой очень важный и многогранный механизм. Каким-то одним решением нельзя его рубануть, чтобы не сделать хуже. Ипотека сильно влияет на всю экономику страны, поэтому здесь решение, конечно, мы будем принимать очень взвешенно. Мы много обсуждали этот вопрос, неоднократно проводили совещания у председателя правительства, у президента. У себя на совещаниях я еженедельно заслушиваю Минфин, Минстрой, ДОМ РФ, каждую неделю в понедельник смотрю мониторинг по выданным ипотечным кредитам. И я сам лично смотрю, какая есть тенденция, для того, чтобы не ошибиться в принимаемых мерах.

#Хуснуллин #ипотека #семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX