🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Снижение ключевой ставки идет с середины 2025 года. За это время ключевая ставка кумулятивно снизилась на 6 п.п. Надо сказать, что рыночные ставки, конечно, не автоматически, но идут вслед за снижением ключевой ставки. Так, мы видим, что ставки по рыночной ипотеке снизились почти на 6 п.п., почти так же, как снизилась и ключевая ставка. По потребительским кредитам и автокредитам ставки тоже снижаются, но в целом там уровень ставок остается достаточно высоким и неустойчивым.

▪️Когда начнет рыночная ипотека оживать? Надо сказать, что рыночная ипотека не умирала. Конечно, она снизилась, но, тем не менее, она есть. Даже в первой половине прошлого года, когда у нас были самые высокие ставки, ежемесячно выдавалось где-то 10-20 тыс. ипотечных кредитов по рыночной ставке. Сейчас это раза в два даже больше.

▪️Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной. Мы когда сравнивали ситуацию в этом году, в прошлом году и, например, в 2019 году, когда у нас был рост рыночной ипотеки, количество кредитов ипотечных было приблизительно то же самое. Просто поменялась пропорция льготных и рыночных. Рыночная ипотека была более доступной. Поэтому очень важно и снижение инфляции, закрепление ее на целевом уровне, и, конечно, ограничение вот таких льготных программ сугубо адресными программами для того, чтобы рыночная ипотека была максимально доступной.

▪️Что такое нормальная ипотечная ставка? Можно сказать, что это та ставка, которая складывается в экономике, когда экономика в равновесии, когда инфляция стабилизировалась на целевом уровне. Теоретически звучит. А что это значит на практике? У нас уже был период, когда у нас была доступная рыночная ипотека, именно когда инфляция на несколько лет закрепилась на уровне около 4%, и тогда ставки по ипотеке снизились до 9-10%, можно было найти ставки под 8%. И здесь что очень важно, напомню, тогда льготной ипотеки практически не было. Вот коллеги посмотрели, тогда на 50 выданных рыночных ипотек приходилась одна льготная. А сегодня на одну рыночную ипотеку приходится две льготных. И, по сути дела, льготная ипотека вытесняет рыночную ипотеку.

▪️Мы пока не видим, чтобы были большие продажи жилья, купленного по льготной ипотеке. То есть, это может быть в будущем этот эффект, но сейчас все-таки достаточно немного времени прошло. Многие из квартир, которые были куплены по льготной ипотеке, они еще не включены в эксплуатацию, и потом, все-таки, большинство тех, кто пользовался льготной ипотекой, хотелось бы в это верить, покупали не в инвестиционных целях, а для улучшений жилищных условий.

▪️Банк России не видит снижения количества сделок на вторичном рынке. Оно (число сделок на вторичном рынке - прим.) стабильно, как и было в предыдущие годы. Использование ипотеки для того, чтобы купить жилье на вторичном рынке, действительно немного снизилось. Это связано с тем, что рыночные ставки по ипотеке были высокими. При этом высокие рыночные ставки – это тоже следствие масштабных безадресных льготных программ во многом.

▪️Неурегулированность здесь (рассрочки при покупке жилья – прим.) очень вредна. Надо пробел этот устранить. <...> Рассрочка сейчас застройщиками выдается (на срок – прим.) от полугода до двух лет. Это предполагает, что по истечении этой рассрочки человек, видимо, получит ипотечный кредит. А если он его не получит? Потому что кредитоспособность данного человека никто не проверял. Банк в этом процессе не участвует. Банк может не выдать этот кредит, если не видит кредитоспособности. И как человек тогда будет справляться с платежами? И для застройщиков тоже риски, потому что покупатель может отказаться от рассрочки, если не сможет ее погашать.

▪️Мы вместе с Минстроем работаем над законопроектом, сейчас Минстрой дорабатывает законопроект с учетом наших замечаний, чтобы при предоставлении рассрочки права, прежде всего покупателей квартиры, были защищены.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX