❗️ В ГД внесли законопроект, согласно которому застройщикам предлагается разрешить переход прав и обязанностей по счетам эскроу и перенос средств на таких счетах в рефинансирующий банк в случае заключения договора рефинансирования.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что:

▪️сейчас при увеличении сметной стоимости проекта застройщик может столкнуться с отказом банка в увеличении лимита финансирования из-за недостаточной адаптации модели оценки под уникальные особенности проекта и рыночную ситуацию. Это несет риски задержки сдачи объектов и их «заморозки»;

▪️девелоперы при этом фактически не могут воспользоваться процедурой рефинансирования проектных кредитов, так как перенос средств на счетах эскроу для таких случаев в законодательстве не предусмотрен;

▪️предлагаемый механизм не уменьшает степень защищенности средств граждан на счетах эскроу, так как рефинансирующим банком может быть только тот, который соответствует требованиям законодательства о долевом строительстве и критериям, установленным постановлением правительства, а средства на счетах эскроу в пределах повышенного лимита гарантированы государством.

«Предоставление возможности рефинансирования проектных кредитов с переносом средств на счетах эскроу в другой банк в силу закона позволит обеспечить конкуренцию при кредитовании застройщиков и граждан в сфере жилищного строительства и как следствие предоставить возможность застройщику получить более выгодные условия финансирования, обеспечить своевременный ввод жилья и повысить его доступность для граждан», – говорится в пояснительной записке.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX