🏦 Алексей Заботкин,
заместитель председателя ЦБ РФ:

▪️Говорить о надувании пузыря цен (на рынке жилья – прим.) в 2025 году вряд ли можно. На конец III квартала, по данным Росстата, годовой прирост цен как на «первичке», так и на «вторичке» составил около 4%. Во-первых, это ниже чем инфляция или рост номинальных зарплат. Во-вторых, характерный для периода безадресной льготной ипотеки опережающий рост «первички» прекратился. Ограничение льготной ипотеки и жесткая ДКП стабилизировали ситуацию на рынке.

▪️За четыре года безадресной льготной ипотеки цены на недвижимость (особенно на первичном рынке) действительно выросли существенно выше, чем потребительские цены или зарплаты. Восстановление того соотношения зарплат и цен недвижимости, которое мы наблюдали до этого, займет время.

▪️Инфляция пока выше цели, не говоря уже об инфляционных ожиданиях, которые пока вообще сильно не снизились. Поэтому говорить о том, что уже пора возвращаться к нейтральной ДКП, преждевременно. <...> Ключевая ставка снижена до 16%, и прогноз ЦБ предполагает ее дальнейшее снижение в течение 2026 года.

▪️Когда Банк России повышает ключевую ставку спрос в экономике снижается, а вместе с ним замедляется и рост цен. Именно поэтому высокая ставка помогает остановить инфляцию, а не разгоняет ее. И наоборот: когда ставка низкая, деньги дешевые, все больше берут кредиты и тратят, спрос растет быстрее возможностей расширять производство, и цены начинают расти. Если Банк России сейчас резко снизит ставку в попытке повысить доступность кредитов, это разгонит инфляцию еще сильнее. <...> Текущая задача ЦБ – вернуть инфляцию к цели 4% и удерживать ее там стабильно. Только в условиях предсказуемо низкой инфляции бизнес может планировать инвестиции, а ставки будут на умеренном уровне.

#цбрф #недвижимость #ключеваяставка

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс