❗️ Комитет ГД по финрынку направил в правительство проект федерального закона, который устанавливает порядок регистрации ипотеки, обеспечивающей цифровые финансовые активы (ЦФА).

Сейчас обязательства по ЦФА могут быть обеспечены залогом, в том числе ипотекой, но нет процедуры регистрации такой ипотеки в Росреестре. В результате ЦФА-инструменты не могут быть реально обеспечены недвижимостью, потому что невозможно провести регистрацию залога.

Согласно законопроекту:

✔️оператор информационной системы, в которой осуществляется выпуск ЦФА, будет обязан присваивать каждому выпуску уникальный идентификационный номер. ЦБ получит право устанавливать требования к этому номеру и порядку его присвоения;

✔️вводится отдельная статья о порядке выпуска и обращения ЦФА, обеспеченных залогом имущества, в том числе ипотекой. Предусматривается, что договор залога считается заключенным с момента зачисления таких ЦФА первому владельцу. Если обеспечение представляет собой недвижимость, ее госрегистрация будет проводиться на основании решения о выпуске ЦФА, без заключения отдельного договора ипотеки;

✔️при регистрации в ЕГРН указывается уникальный номер выпуска ЦФА, наименование оператора системы и отметка о том, что залогодержателями являются владельцы этих активов;

✔️до регистрации ипотеки сделки с такими ЦФА будут запрещены. Владельцы ЦФА, относящихся к одному выпуску, признаются созалогодержателями и делят средства от реализации заложенного имущества пропорционально своим требованиям. Ипотека погашается по заявлению залогодателя после исполнения обеспеченных обязательств;

✔️при необходимости нотариальной формы договора ипотеки она будет считаться соблюденной, если нотариально удостоверено решение о выпуске ЦФА.

#законодательство #цфа

@rusipoteka