Как следует из обзора ЦБ, доля проблемных кредитов выросла на 0,2 п.п. за 1к25, достигнув 0,9%.
«Это в основном связано с вызреванием кредитов, выданных в 2п23–1п24 на фоне ажиотажного спроса на массовую льготную ипотеку. Тем не менее проблемные кредиты в достаточной степени покрыты резервами – на ~70% с учетом залогов», – подчеркивает ЦБ.
Стандарты выдач ипотеки остаются высокими благодаря действию макропруденциальных надбавок.
С учетом требований льготных программ кредиты с первым взносом менее 20% (LTV 80+) в сегменте ДДУ практически не выдаются (2%), а в сегменте неДДУ их доля составляет умеренные 12%.
При этом доля выдач с LTV 70–80, особенно в ДДУ, остается высокой (70%): весомая часть таких кредитов выдается с первым взносом, крайне близким к 20% (20,1–21,0%).
«Это несет риски и для заемщика, и для банка – цены на первичном рынке зачастую завышены, что может привести к убыткам при продаже жилья на вторичном рынке», – отмечает регулятор.
Доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН 80+, в сегменте ДДУ составила крайне низкие 3%, а в сегменте неДДУ – 12%.
❗️Чтобы напрямую ограничить выдачу рискованных кредитов, ЦБ впервые установил МПЛ в ипотеке на 3к25.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka