Подробности рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:
▪️Основная часть законопроекта – допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.
▪️Включение в реестр будет через региональные сервисы «Госуслуг».
▪️Подать заявление на включение в реестр смогут только юрлица или ИП. Физлица или самозанятые на рынке риелторских услуг работать не должны, считают авторы законопроекта. Единственное исключение – если у них заключен трудовой или гражданско-правовой договор с каким-либо агентством и они представляют его интересы.
▪️Юрлица или ИП, которые хотят подключиться к реестру, должны быть зарегистрированы на территории России или стран – участниц Евразийского сообщества; их сотрудники и руководители должны соответствовать требованиям профессиональной квалификации и не иметь судимостей по особо тяжким статьям.
▪️Исключать из реестра будут в случае нарушения профессиональной квалификации, выявления судимостей, за работу без договоров, оказание юруслуг без специального образования и так далее. В случае исключения организация или ИП продолжать работу на рынке риелторских услуг не сможет.
▪️В первоначальном варианте документа была глава о страховании ответственности. Но ее решили убрать, потому что не очень понятно, что именно страховать. Ответственность риелтора? Она должна устанавливаться судом. <...> А с точки зрения денежной ответственности все намного сложнее. Если финансово страховать саму сделку, то это приведет к очень большой денежной нагрузке как на продавца, так и на покупателя. Одним словом, пока что этот аспект прорабатывается. Возможно, достаточно будет сложившейся судебной практики. А «тонкую настройку» будут проводить уже саморегулируемые организации путем разработки и внедрения профессиональных стандартов.
По словам Разворотневой, сейчас законопроект рассылается на предварительный отзыв в регионы. Возможно, если часть регионов будет заинтересована, а часть нет, вместо обязанности их наделят правом самостоятельно устанавливать регулирование сферы деятельности риелторов.
«В любом случае, я думаю, еще месяц-два нам на это потребуется, после чего инициативу можно будет вносить на рассмотрение. В целом же принятия законопроекта и создания региональных реестров, на мой взгляд, стоит ожидать не раньше второй половины следующего года», – сообщила Разворотнева.
#риелторы
@rusipoteka