8. Локация!!!
Не под ЛЭП, не рядом со свалкой или крупной трассой, вдали (более 3 км) от угольных ТЭЦ и котельных, металлургических, цементных, химических заводов, мусорных полигонов и мусоросжигательных заводов, АЗС и т.п. "радостей".

Не далее 25 км от станции электрички, регулярный автобус от станции хотя бы дважды в день по асфальтовой дороге, от асфальта не более 3.5 км, но и не менее 0.3 км, т.к. будет шумно, грязно и зимой легче воровать в СНТ у асфальтовых дорог. Стабильная хотя бы просто мобильная связь всех 4-х операторов РФ, ещё лучше интернет на приличной скорости. Не далее 25 км продовольственный и строительный магазин, аптека, АЗС+балонный газ, травмпункт/поликлиника/больница и проч.

9. Участок. Без излишней многолетней дикой поросли и с обязательным наличием воды – колодец/скважина и хоть каким-то забором по периметру. Предпочтителен небольшой южный / юго-восточный уклон – будет светлее, теплее и суше. Желательна хотя бы лесополоса со стороны преобладающих ветров (в Подмосковье северо-западные), чтобы было не так ветрено.

10. Сам дом. Масса нюансов по его материалам и состоянию - лучше выбирать его со знающим человеком. При этом, в доме А) желателен баллон и плитка на газу, чтобы не зависеть от света, да и готовить/разогревать еду дешевле газом, чем электричеством, Б) дровяная печь – прогреть дом в холодные сезоны и ночи (которые бывают и летом) электричеством гораздо дороже, а валежник в лесу или лесополосах бесплатно. В идеале газифицированное всё СНТ (бывает редко).

Желательно соблюдение норм по расстоянию от забора до строений, деревьев, кустов и прочего, как минимум, будет удобно ходить и косить.

11. Наличие на участке газона, огорода, цветников, плодовых кустов и деревьев, теплицы, ландшафтного дизайна и т.п. - это всё сильно на любителя, не говоря уже о принципиальной не окупаемости инвестиций в это для тех, кто вкладывал и участки продаёт. Обычно тратится на всё это в разы больше, чем потом когда-то можно будет продать.