Владелец автотехцентра «Спектр» добился условно разрешенного ВРИ для 1️⃣,33 га под дорожный сервис в зоне ОЖ

Власти отказывали без сведений о санитарной зоне. Однако экспертиза в суде показала, что ее установление не требуется, а загрязнение воздуха и шум от автоцентра на Аллее Смелых в пределах норм.

Приказ о предоставлении условно разрешенного вида использования участка на Аллее Смелых под «объекты дорожного сервиса» подписала министр и вице-премьер Кристина Подскребкина во исполнение решение арбитражного суда.

Речь идет о массиве на Аллее Смелых, 200б в Калининграде, в границах которого располагаются автосервис и автотехцентр «Спектр», принадлежащие Павлу Сорокину. Однако вид разрешенного использования земли обозначен как «деловое управление». В декабре 2023 года минградполитики выдало разрешение на реконструкцию нежилого здания с пристройкой административных помещений на Аллее Смелых, 200б под «объекты дорожного сервиса» со скроком до 19 октября 2024 года.

В декабре 2025 года Кристина Подскребкина отказала ИП Сорокину в предоставлении условно разрешенного ВРИ под объекты дорожного сервиса. Бизнесмен обратился калининградский арбитраж.

Суд установил, что участок относится к зоне ОЖ/В, в перечене которой отсутствует ВРИ «объекты дорожного сервиса». Изначально Павел Сорокин получил положительный ответ от минградполитики предоставление ВРИ «объекты дорожного сервиса». Но по итогам общественных обсуждений, проведенных горадминистрацией в октябре 2025 года, внутренняя комиссия минграда заочно рекомендовала министру отказать владельцу автотехцентра в предоставлении ВРИ. При этом по итогам общественных обсуждений не последовало ни одного отрицательного мнения по вопросу предоставления разрешения, аргументированных рекомендаций о нецелесообразности учета внесенных участниками публичных слушаний положительных мнений и предложений комиссией не было приведено.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства владельцем автотехцентра «Спектр» было представлено экспертное заключение о том, что загрязняющие вещества в атмосферу, уровень шумового воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта, превышающие санитарно-эпидемиологические требования, отсутствуют. Роспотребнадзор выдал положительное эпидемиологическое заключение. Также ИП Павел Сорокин указал, что в 2023 году при выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания на его участке у минградполитики вопросов по установлению санитарно-защитной зоны не возникло.

Суд посчитал, что отказ минграда в предоставлении условного ВРИ был признан незаконным. Решение устояло в апелляции.

В итоге минград подготовил приказ в пользу владельца автотехцентра «Спектр», исполняя решение суда. Однако в последний возможный день подачи министерство успело направить кассационную жалобу, а также ходатайство о приостановлении исполнения судебного акта и письмо о направлении дела в кассационный суд.

ИП Павел Сорокин является учредителем компаний «Сапфир», «Спрут», «Спектр» и «Кристалл». Совокупная выручка компаний Сорокина в 2025 году составила 766 млн руб., чистая прибыль - 21 млн руб.

По Аллее Смелых, 200б, помимо автотехцентра «Спектр», также находится дилерский центр китайского бренда Changan, автомобильный маркетплейс Fresh, автомойка, автосалоны «Юни Центр» и «KGM Сапфир» по продаже новых и подержанных авто.

▪️#RUGRADузнал