Рост цен на недвижимость во Владикавказе в последние годы имеет несколько факторов на мой профессиональный взгляд.

Во-первых, стоит дифференцировать рост цен на аренду недвижимости и рост цен на покупку недвижимости. Хоть это разные ниши рынка, но они взаимосвязаны. Поясню.

Во Владикавказе последние годы резко сократился объем предложения долгосрочной аренды недвижимости и резко увеличился объем предложения краткосрочной аренды. Главным фактором здесь является рост туристического потока. Собственникам квартир рентабельнее предоставлять квартиру в посуточную аренду условным туристам, чем в долгосрочную аренду молодой семье с детьми.
Этот фактор в свою очередь тянет за собой и рост стоимости квадратного метра в новостройках, т.к. большая доля купленных квартир - это, так называемые инвестиционные квартиры, т.е. покупаются либо для ведения бизнеса по сдаче в краткосрочную аренду, либо для относительно надёжного вложения свободных денежных средств.

Подобная ситуация создает социальную напряжённость, которая накапливается в связи с тем, что коренное население оказывается неспособным не только приобрести свое жилье, но и неспособно оплачивать арендную плату на резко сократившемся рынке долгосрочной аренды. Это в свою очередь толкает многих к переезду в другие регионы, либо другие страны целыми семьями, что приводит к быстрой депопуляции местного населения.

Самым эффективным и верным решение в сложившейся ситуации может стать введение запрета на краткосрочную аренду квартир в многоквартирных домах, что остудит рынок и увеличит предложение долгосрочной аренды. Снизит инвестиционный спрос и оздоровит рынок недвижимости, что позитивно скажется на ценах на квадратный метр в новостройках, которые будет расти либо в рамках инфляционных показателей, либо будет корректировка цен ввиду аномального роста в прошлые годы.

А самое главное приведет к снижению социальной напряжённости и коренное население получит возможность оставаться на своей Родине и не покидаьь ее из-за невозможности решение жилищного вопроса.