Свежие исследования Deloitte, Euronews и Global Property Guide показывают, где в Европе искать жилье для переезда, инвестиций и других целей. Вот лучшие страны и города для 4 распространенных сценариев:
🧳 Переезд с арендой
По данным исследования Deloitte Property Index 2026, самые низкие ставки среди изученных городов ЕС – в 🇧🇬 Пловдиве, Варне и Софии (€6,6–8,7/м² в месяц), а также 🇬🇷 Патрах (€7,6) и Салониках (€9,2). То есть за квартиру площадью 50 м² там нужно отдавать примерно €330–460 в месяц.
🏡 Покупка для себя
Согласно тому же исследованию Deloitte, самое доступное жилье – в 🇹🇷 Турции (€864/м²), 🇷🇸 Сербии (€1 706), 🇦🇱 Албании (€1 720) и 🇷🇴 Румынии (€1 917). Правда, в Румынии цены за 2025 год выросли сразу на 14,4%.
💰 Покупка под сдачу
По оценкам Global Property Guide, наиболее высокая валовая доходность среди изученных рынков – в Кишиневе (9,5%), итальянской Катании (8,8%) и британском Ливерпуле (8,6%). Данные Евростата, которые приводит Euronews, показали впечатляющее повышение арендных платежей в Румынии (+43,5%) и Хорватии (+40,1%), но рекорды отчасти объясняются пересмотром регулируемых ставок, а не исключительно рыночным спросом.
🔑 Где вместе с недвижимостью можно получить иммиграционные льготы?
▪️ В 🇷🇸 Сербии и 🇦🇱 Албании покупка жилья без установленного минимального порога стоимости - основание для ВНЖ, но придется там жить, а сдавать актив в аренду нельзя.
▪️ 🇬🇷 Греция предлагает "золотую визу" при инвестициях от €250 тыс.
▪️ 🇲🇪 Черногория – ВНЖ при владении недвижимостью стоимостью от €150 тыс.
▪️ 🇨🇾 Кипр – ПМЖ при покупке нового жилья от €300 тыс. + НДС.
▪️ 🇲🇹 Мальта – ПМЖ при покупке от €375 тыс. с дополнительными взносами.
▪️ 🇹🇷 Турция – ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости от $200 тыс. и $400 тыс., соответственно.
🇦🇪 А что в Эмиратах?
Для полноты картины даем информацию по еще одному популярному направлению. Свежее исследование Bayut показывает, что в ОАЭ арендаторы все активнее присматриваются к покупке. Уже 45% опрошенных квартиросъемщиков задумываются о собственном жилье.
Среди активно сравнивающих варианты 34% считают ипотечные платежи сопоставимыми с арендой. Такой выбор особенно актуален для иностранцев, поскольку эмиратская "золотая виза" уже доступна за жилье в ипотеку.
💬 Комментирует эксперт DH Илья Эстулин:
В Дубае мы действительно наблюдаем постепенное изменение отношения к недвижимости. Если раньше многие иностранцы рассматривали аренду как наиболее удобный вариант, особенно при отсутствии долгосрочных планов на проживание, то сегодня всё больше резидентов задумываются о приобретении собственного жилья, в том числе с использованием ипотечного финансирования.
При этом покупка недвижимости в ОАЭ имеет преимущества, выходящие за рамки потенциальной инвестиционной доходности. Она может стать основанием для получения резидентства, а при инвестициях от 2 млн дирхамов — десятилетней Golden Visa. Для состоятельных клиентов недвижимость также может быть частью более широкой стратегии, включающей банковское обслуживание, налоговое резидентство и долгосрочное присутствие семьи в ОАЭ. Важно лишь учитывать, что само по себе владение недвижимостью не гарантирует получение статуса налогового резидента.
📌 Вывод: одна квартира может решить жилищный вопрос, другая – приносить арендный доход, третья – открыть путь к иммиграционному статусу. Но универсального ответа на вопрос, где покупать, нет.
Восточная и Южная Европа пока выигрывают по стоимости жилья, отдельные города — по доходности от аренды, а некоторые страны пока еще позволяют совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или ПМЖ. Поэтому сначала стоит определиться с целью, а уже потом выбирать страну и объект.
📩 Вопросы по инвестиционным, деловым и иммиграционным решениям, связанным с Эмиратами, направляйте Илье Эстулину.
Родина вас не забудет! ✊🏻