⌛️  Кто не успел, тот опоздал: последний шанс выбрать эксперта по делу об изъятии недвижимости в публичных целях

⛔️  Согласно распоряжению Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р, с 1 января 2027 года в перечень судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, включены три вида, ключевых именно для дел об изъятии недвижимости:

🔹 судебная экономическая – рыночная стоимость участка и объектов, убытки, упущенная выгода;
🔹 судебная строительно-техническая – состояние объектов, возможность их перемещения, износ;
🔹 судебная землеустроительная – границы участка, пересечения с зонами с особыми условиями.

💰  Финансирование – в пределах штатной численности госэкспертных организаций, без дополнительных бюджетных ассигнований. То есть готовиться к загрузке уже сейчас.

⚖️  Почему это не техническая, а содержательная поправка

🔸 Исчезает альтернатива. Сейчас собственник может ходатайствовать о назначении экспертизы в частной организации – со знакомыми подходами, сроками и стоимостью. С 2027 года выбора не будет.
🔸 Растет цена процедурных нарушений. Если госэкспертиза проведена с существенным нарушением (эксперт не предупрежден об ответственности и т.п.) – это едва ли не единственный способ ее оспорить. Содержательные возражения без контрэкспертизы суды могут принимать неохотно, а провести ее сможет только другая государственная организация.
🔸 Растут сроки. Госучреждения обычно перегружены – экспертиза может занять 3-6 месяцев, и весь процесс затягивается.

❓ Переходный период: что успеть до 1 января 2027 года

✅ заранее обратиться в частные экспертные организации за коммерческими предложениями и согласием на проведение экспертизы;
✅ заявить ходатайство о назначении экспертизы в частной организации;
✅ представить альтернативный отчет независимого оценщика – не как экспертизу, а как письменное доказательство.

👉  Если дело об изъятии уже в производстве или ожидается в 2026 году – добивайтесь назначения экспертизы до конца года.

Если же дело начинается после 1 января 2027 года, стратегия меняется: акцент смещается с выбора эксперта на контроль процедуры и подготовку мотивированных письменных возражений против заключения госэксперта.

🧭  Вывод

Экспертная монополия государства – не рядовая административная правка, а изменение самого подхода к спорам об изъятии. До 1 января 2027 года у собственников остается возможность выбирать эксперта – и этим стоит воспользоваться.

#rkp_sudebka