Конституционный Суд РФ: покупатель вправе присоединить к своему сроку время давностного владения продавца

📌 Генеральный директор ООО «Б.» приобрел у этого общества здание магазина. Право собственности не было зарегистрировано ни за продавцом, ни за первоначальным владельцем - ООО «С.», надлежащие правоустанавливающие документы отсутствовали. Покупатель заявил иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, при этом ссылаясь на сложение сроков владения.

➡️ Решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.06.2024 в иске отказано: истец правопреемником продавца не является, присоединение срока допускается только при универсальном правопреемстве, а потому обращение в суд преждевременно. Апелляция, кассация и ВС РФ с этим согласились.

⚔️ Практика по вопросу раскололась: одни суды сложение сроков при отчуждении вещи по договору допускают (определение СКГД ВС РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55), другие констатируют перерыв давностного владения (определение Восьмого КСОЮ от 09.02.2022 № 88-2023/2022). Разъяснение абзаца пятого пункта 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 противоречия не сняло.

❗️ Постановлением от 25.03.2026 № 18-П КС РФ признал пункт 3 статьи 234 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ ввиду неопределенности нормативного содержания и ввел временное регулирование:
🔸 действующее регулирование не препятствует отчуждению давностным владельцем имущества по договору и присоединению приобретателем времени владения отчуждателя — при условии, что критериям пункта 1 статьи 234 ГК РФ отвечает владение каждого из них;
🔸 добросовестность, открытость и непрерывность владения предшественника не презюмируются и доказываются истцом: оценка рисков сделки с неуправомоченным отчуждателем относится к сфере контроля самого приобретателя.

⚖️ 09.09.2026 Правительство РФ внесло в Госдуму проект № 1336443-8. Новая редакция пункта 3 статьи 234 ГК РФ шире временного правила КС РФ: присоединяется время владения всех предшествующих владельцев, если имущество переходило к каждому последующему по договору либо в порядке универсального правопреемства и каждый владел с соблюдением условий абзаца первого пункта 1 статьи 234 ГК РФ. Специальный порядок вступления в силу не предусмотрен - применяется общее правило десяти дней с момента официального опубликования.