🏠 За последний год мне довелось побывать по обе стороны рынка недвижимости — и в роли покупателя, и в роли продавца.

И каждый раз меня не отпускал один и тот же вопрос: а сколько на самом деле стоит квартира сегодня? Рынок сейчас растет, падает или просто стоит на месте? Насколько удачный момент для покупки или продажи?

📊 Проблема в том, что большинство привычных ориентиров не дают однозначного ответа. Цены могут расти даже при снижении активности покупателей, а статистика сделок часто отражает то, что произошло несколько месяцев назад.

📈 При этом мы привыкли к простой мысли: жилье в долгосрочной перспективе всегда дорожает. Но для конкретного решения — покупать сейчас, ждать или продавать — этого знания недостаточно.

💡 Недавно моя коллега L.S., которая занимается исследованиями рынка недвижимости, поделилась интересной идеей. В США уже много лет существует MBA Purchase Index — индекс, который позволяет отслеживать реальный спрос на жилье через поток ипотечных заявок. По сути, это попытка увидеть настроение рынка раньше, чем оно проявится в ценах и статистике сделок.

📄 В статье во вложении вы найдете ее размышления о том, нужен ли аналогичный индекс в России, какую проблему он мог бы решить и кому был бы полезен: банкам, регулятору, застройщикам и обычным покупателям жилья.

❓А как вы считаете: помог бы такой индикатор лучше понимать рынок недвижимости или существующих данных уже достаточно?