Московский люкс бьет рекорды: почему квадратный метр в пентхаусе теперь стоит как квартира

Осень 2026 года принесла новый ценовой рубеж на рынок элитной недвижимости столицы. Средняя стоимость «квадрата» в московских пентхаусах делюкс-класса на этапе новостройки перевалила за 5,1 млн рублей. Это на 5% больше, чем год назад. Средний чек за такой объект тоже подрос и теперь составляет 1,6 млрд рублей.

Самое интересное в этой истории — логика рынка. Обычно, когда товар перестают покупать, он дешевеет. Но здесь все ровно наоборот.

Спрос в этом сегменте выглядит парадоксально: за первое полугодие 2026 года в Москве закрыли не больше пяти сделок с пентхаусами — это на 78% меньше, чем прошлой осенью. Но рынок сверхдорогой недвижимости живет не по общим правилам. Это рынок абсолютной редкости. Сейчас в открытой продаже всего 70 таких объектов (на 20% меньше, чем год назад). На этой дистанции даже две-три покупки способны кардинально изменить статистику, поэтому продавцы не видят смысла снижать цены.

При этом сами пентхаусы становятся просторнее: средняя площадь лота выросла до 310 кв. м.

Похоже, в Москве становится все больше людей, для которых полтора миллиарда за вид на город — это новая реальность.

Рынок Недвижимости и дизайна России