Рынок новостроек Московского региона: спрос сократился на 23% г/г, цены выросли на 22% г/г

За январь-сентябрь 2026 года на первичном рынке Московского региона было реализовано 3,3 млн кв. м жилья — на 23% меньше, чем годом ранее.

📊 Динамика по субрынкам неравномерна. В Новой Москве площадь реализованного жилья сократилась на 47% г/г, в «старой» Москве снижение достигло 29%. Наиболее устойчивым оказался спрос в Московской области: здесь объём спроса уменьшился только на 1%.

Несмотря на снижение спроса, средневзвешенная цена предложения выросла на 22%. Рост цены отражает как изменение стоимости, так и структуры экспозиции: предложение стандарт- и комфорт-класса сокращается, а доля более дорогих проектов увеличивается.

Доля ипотечных сделок в Московском регионе по итогам января-сентября 2026 года увеличилась на 6 п.п. год к году, до 64%. Ипотека сохраняет ключевую роль в финансировании покупки, особенно в Новой Москве и МО. Вступившие в силу изменения по семейной ипотеке значительно отразятся на ежемесячном платеже и усилят различия между субрынками.