"Паника на рынке обычно возникала в моменты резкой девальвации рубля или геополитических шоков, когда люди боялись обесценения сбережений и непонятного будущего, что приводило к росту цен", - отметил он.
Репченко напомнил, что после кризиса 1998 года цены рухнули примерно на 30%, падение наблюдалось до 2001 года, то есть в течение трех лет. Позже, после кризиса 2008 года, цены просели на 10-20%, снижение длилось около полутора лет. Кроме того, в 2015-2017 годах жилье подешевело в среднем на 10-15%, максимум на 20% в зависимости от объекта и сегмента.
"Самый близкий к нам случай - вторая половина 2022 года: рынок был перегрет, началась релокация, цены откатились примерно на 10%. Это был непродолжительный и несильный откат", - уточнил Репченко.
Если говорить о периодах самого масштабного подорожания жилья, то наибольший рост цен, по его наблюдениям, пришелся на 2020-2022 годы, когда сработала и массовая льготная ипотека, и низкая ключевая ставка (4,25%).
"Одновременно стало очевидно, что инфляция будет разгоняться из-за больших бюджетных вливаний из-за пандемии. И люди побежали в недвижимость, чтобы защитить свои сбережения. Как итог: новостройки в Москве подскочили в цене минимум вдвое, потому что льготная ипотека распространялась именно на новостройки, а вторичное жилье подорожало на 60-70%. Вот это и был настоящий экстремум", - объяснил Репченко.
Также он напомнил, что локальная активация и рост цен, продолжавшиеся пару месяцев, были в конце 2014 года, когда доллар подскочил с 30 рублей до 80. Люди бросились покупать жилье, и оно прибавило около 10%. Похожий, но менее выраженный всплеск произошел в осенне-зимний период 2025 года: перед ужесточением семейной ипотеки новостройки подорожали на 5-10% за несколько месяцев.
"Но это короткие эпизоды, а не продолжительный экстремальный рост", - заключил Репченко.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX