По словам руководителя офиса агентства "Инком-Недвижимость" Наталии Борзенковой, маленькие квартиры дорожают быстрее просторных. Пять лет назад трехкомнатную квартиру можно было разменять на две однушки в том же районе с доплатой в 1,5 миллиона рублей, а сейчас потребуется уже 3,5 миллиона рублей.
"Если говорить о размене двухкомнатной квартиры, то почти никакую двушку сегодня нельзя поменять на две однушки в плюс-минус том же районе без существенной потери в качестве местоположения или самих квартир", – отметил руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
Специалист по недвижимости компании "Этажи" Иван Золотарев приводит следующий расчет: в 2021 году двухкомнатная квартира в 54 квадратных метра стоила около 12,8 миллиона рублей, а две однушки в том же районе по 38 "квадратов" – совокупно 18,5 миллиона. Требовалось доплатить 5,7 миллиона рублей против 7,2 миллиона рублей с 2026 году. Сумма увеличилась на 1,5 миллиона рублей, причем на 900 тысяч рублей за последний год.
Однако переезды из центра Москвы на окраину и особенно в Новую Москву стали выгоднее, подчеркнул Золотарев. В 2021 году трехкомнатная квартира в 76 квадратных метров в центре города стоила около 28 миллионов рублей, а две однушки в Новой Москве – 14,3 миллиона рублей, в результате после сделки оставалось еще 13,6 миллиона рублей. В 2026 году в этом же случае на руках будет уже 17,9 миллиона рублей. Это связано с тем, что за пять лет средняя стоимость квадратного метра жилья в центре выросла примерно на 25%, а в Новой Москве – на 19%.
Борзенкова добавила, что сейчас размен жилья стал дольше и занимает от полугода до года против трех-четырех месяцев пять лет назад.
"Рынок раскололся: хорошие квартиры – светлые, не первые этажи, с ремонтом – улетают за месяц-полтора. А все остальное – старый фонд, плохие планировки – может висеть в продаже по полгода и дольше. Из-за этого разрываются цепочки", – заключила она.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX