"Есть несколько категорий людей, которые не являются владельцами квартиры, но обладают правом жить в ней. Их существование не помешает продать жилье, но для покупателей это может стать неприятным сюрпризом, так как таких соседей выселить через суд не получится", - отметил собеседник РИА Недвижимость.
Так, человек, который в свое время отказался от приватизации в пользу кого-то из членов семьи, сохраняет бессрочное право пользоваться жильем даже после его продажи, разъяснили в ФНП. Более того, отказник может не только сам жить в квартире, но и прописать там своих несовершеннолетних детей.
"Неожиданное приданное можно заполучить не только при покупке приватизированной квартиры. Члены семьи собственника кооперативного жилья, которые проживали в нем на момент полной выплаты паевого взноса и внесены в ордер, имеют право бессрочно занимать эту жилплощадь", - добавили в пресс-службе.
"Вечным жильцом" может стать и человек, который ранее подарил квартиру, оставив за собой право пожизненного проживания в ней, рассказали в ФНП. Еще одним подводным камнем для новых собственников может стать так называемый завещательный отказ, при котором квартиру продают наследники, которые получили ее по завещанию с оговоркой, что в ней сможет жить кто-то еще.
Также, по словам представителя ФНП, не стоит забывать о людях, которые находятся в местах лишения свободы, на принудительных работах, в длительной командировке, учатся в другой стране или проходят военную службу. Они имеют право вернуться жить в квартиру, из которой выбыли по указанным причинам. Также по суду свои права на проживание в определенном месте может восстановить человек, который был признан пропавшим без вести, но нашелся.
☝️Помимо "вечных жителей", покупатели могут получить вместе с квартирой еще и временное "живое обременение", предупредили в пресс-службе палаты. По общему правилу продажа квартиры не прекращает действия договора найма или аренды, который заключил бывший собственник - новому владельцу придется договариваться со второй стороной или ждать, когда истечет действие документа.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX