Война за бетон.

Ранее, в том числе в курсе по аренде, мы очень подробно разбирали чем чревато принять помещение де-факто с ремонтом выбывшего Арендатора, а де-юре прописать, что помещение берётся в бетоне.

Сегодня мы хотим поднять смежную тему - компенсации неотделимых улучшений.

Есть основания для компенсации по закону и есть сложившаяся практика на рынке: крупные арендаторы требуют, чтобы при расторжении договора по "вине" / инициативе арендодателя, им компенсировались вложения в стройку, в пределах установленных договором.

Чаще всего речь идёт о всех расходах на неотделимые улучшения за вычетом амортизации, или же о компенсации фиксированной суммы, которая каждый год уменьшается на 1/х (х - как договорились).

Что здесь важно:

* если речь идет именно о компенсации неотделимых улучшений, то фиксация суммы в договоре не спасёт от оспаривания такой суммы в судебном порядке;

* если вы указали компенсацию 30 000 000, а документы у вас есть на 20 000 000, то взыскание будет осуществляться в пределах фактических расходов;

* в рамках такого дела нужно будет доказывать факт производства улучшений, из стоимость, а самое главное - наличие согласия собственника на неотделимые улучшения;

* в исключение распространенного мнения, суды зачастую не признают согласование проекта - согласием не неотделимые улучшения;

* суды требуют согласия с перечнем работ и их стоимостью, то есть по сути, согласования КС-2 и КС-3.