Отзыв штрафов и достаточность компенсации


Думаю многие из нас хоть раз, но занимались сопровождением закрытия магазинов. Довольно часто закрытие происходит в порядке переговоров, в претензионном порядке и так далее. То есть когда все не просто и возникает вопрос: если был спор, а потом стороны договорились как правильно это оформить?

Нас конечно же волнуют потенциальные штрафы, претензии и неустойки, которые в течение 3 лет с момента нарушения права арендодатель может требовать, даже после расторжения.

Популярная фраза "Арендодатель подтверждает, что оплачиваемый размер компенсации достаточен для оплаты всех убытков, связанных с расторжением договора / отказом Арендатора от договора", на мой взгляд не снимает вопросов, связанных с компенсацией штрафов и пеней по нарушениям в течение срока действия договора.

На нашем первом курсе по аренде мы обсуждали правовую природу платежей при одностороннем отказе арендатора и помним, что суды присваивает такому штрафу частичную компенсацию недополученной арендной платы, которую арендодатель теряет, в связи с отказом арендатора от договора.

Именно эта квалификация платы за отказ не даёт нам оснований признавать её оплату основанием для отказа арендодателя от всех прочих штрафов, если вы прямо не указал это в соглашении о расторжении, и если вы договорились об их отзыве, то ловите формулировку:

"подписанием настоящего соглашения Арендодатель отказывается от права требований всех штрафов, неустоеек и пеней, которые были или не были начислены и заявлены на дату заключения настоящего Соглашения, в том числе: ____ (тут указываем требования, если они были заявлены). "

😠😠😠