Формально программа выглядит очень нарядно. Государство дает субсидию — около 30–35% от расчетной стоимости жилья (не кредит, а прямое перечисление средств на счет продавца, и деньги возвращать не нужно). Но участвовать в программе может не любая семья: нужен официальный брак или статус единственного родителя, возраст до 35 лет (причем его проверяют дважды, и за время ожидания можно вылететь из списка, достигнув верхнего порога по возрасту), нужно быть признанными нуждающимися в жилье по довольно строгим критериям, но при этом подтвердить, что у вас уже есть доход или сбережения, достаточные для покупки/погашения ипотеки за остальную часть квартиры за свой счет. При этом субсидию выдают далеко не сразу — сначала нужно встать в очередь, ждать несколько лет, и только потом, если повезет, получить свидетельство, которое действует всего несколько месяцев. Если не успели за это время найти жилье и оформить сделку — деньги сгорают. Субсидия, к слову, считается не от реальной цены квартиры, а от так называемой расчетной стоимости — величины, которую государство определяет по нормативам площади и стоимости квадратного метра, часто заметно ниже рыночной. Иными словами, это не столько деньги на жилье, сколько право попытаться их получить при выполнении длинного списка условий.
Но даже если нашей молодой маме удалось все эти условия соблюсти, и деньги пришли раньше, чем 35й день рождения, это не значит, что ей светит свое жилье. Я посчитала: допустим, квартира стоит 6 млн, субсидия — примерно 1,5 млн (помним, от расчетной стоимости, не от рыночной), остается 4,5 млн. При ставке около 20% на 20 лет это превращается в ежемесячный платеж в 76 тысяч рублей, общую выплату около 18 миллионов рублей и переплату в почти 14 миллионов. Рекомендуемый доход при этом — 172 894 рубля в месяц. Как именно столько должна заработать среднестатистическая мама в декрете — вопрос открытый.
После этого я пошла на ЦИАН искать квартиры в Москве за 6 млн. Если убрать студии по 10 квадратных метров, доли, комнаты в коммуналках, чердаки Раскольникова и "апартаменты" в подвальных помещениях, которые вообще не считаются жилыми, и взять даже не государственные 42 квадратных метра на двоих, а скромные 30, то таких квартир в пределах МКАДа просто нет. Есть пара вариантов где-то за Троицком, но в Троицке, как нетрудно догадаться, и зарплаты троицкие.
Но можно же взять семейную ипотеку под ~6%, и тогда платеж будет гораздо ниже? В теории, да, но для семейной ипотеки нужен первый взнос в размере 20%-30% и квартира может быть только в новостройке. Материнского капитала в 700 тысяч на первый взнос не хватит, нет, а чтобы поучаствовать в обеих этих программах одновременно, должно сойтись невероятное количество звезд. Справедливости ради, хочу отметить, что в целом люди берут семейную ипотеку: за последние 12 месяцев в Москве выдали около 51 тысячи кредитов. Но что делать тем, у кого нет денег на первый взнос, а зарплата уходит на съем?
Каких только проклятий мы уже ни наслушались от депутатов и иже с ними за нежелание рожать и ужасную меркантильность. Но помощь тем, кто уже родил, на практике выглядит буквально так, как я описала выше: чтобы ее получить, нужно сначала доказать, что ты в ней не сильно-то и нуждаешься. Вот, зайка есть, че по льготной лужайке?
@repr0duktor