Снижение стоимости жилищного кредитования и увеличение доли ипотечных сделок становятся одним из факторов, поддерживающих рынок недвижимости Сербии в 2026 году.
По данным Республиканского геодезического института, уже в I квартале 2026 года с использованием банковского кредита финансировалось 33% договоров купли-продажи квартир против 25% годом ранее. Если учитывать все виды недвижимости, доля кредитного финансирования выросла с 11% до 14%.
Увеличение роли ипотеки происходит одновременно с ростом самого рынка. В январе-марте стоимость операций с недвижимостью приблизилась к EUR2 млрд, увеличившись на 13,9% в годовом выражении, тогда как количество договоров выросло на 6,2%.
Основатель белградского агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая отмечает, что возможность привлечения более доступного кредита особенно важна для покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания, а не исключительно в инвестиционных целях.
"Снижение ипотечных ставок постепенно возвращает на рынок категорию покупателей, которым еще несколько лет назад было сложно получить приемлемый ежемесячный платеж. Особенно это заметно среди молодых покупателей и семей, рассматривающих первую квартиру. Но главный вопрос для них остается прежним - первоначальный взнос и соотношение цены квартиры с доходами", - говорит Егорова-Толстая.
По ее оценке, расширение ипотечного спроса может одновременно поддерживать и цены на наиболее ликвидные квартиры.
Дешевеющий кредит не обязательно означает удешевление самого жилья. Если число покупателей, способных получить ипотеку, растет быстрее предложения качественных квартир, это, наоборот, поддерживает цены. В Белграде это особенно заметно в сегменте небольших и средних квартир, которые интересны и семьям, и инвесторам.
Свежие данные RZS одновременно показывают сильный рост строительного предложения: во II квартале 2026 года объем работ на зданиях увеличился на 32,4% в постоянных ценах.
Таким образом, во второй половине года ключевым вопросом для рынка станет соотношение двух процессов - расширения предложения нового жилья и увеличения платежеспособного спроса благодаря более доступному кредитованию.
15 августа. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ
#Сербия #жилье #ипотека